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第359章 豪宅进阶史</p>
跟魔都市政府签订了世纪大道八号地块【国金中心】的土地转让合同，吃过午饭，彼此建立联系后，徐良便回到下榻的酒店。</p>
喝了酒的他休息到下午才起来工作。</p>
“徐总，这是您让我搜集的魔都豪宅的资料。”</p>
说着，吕慧递过来一份资料。</p>
“这么快？”</p>
“您现在名头可大的很，一听您要买房子，各大中介公司都打电话过来了。”吕慧笑道。</p>
徐良点了点头，拿着资料在旁边沙发上坐了下来。</p>
吕慧准备的资料很详细，不只是单纯的罗列了一个个小区的名字。</p>
而是简单的介绍了魔都豪宅发展，然后把比较优秀的小区和房产单独罗列出来，方便查阅。</p>
从资料上看。</p>
魔都的豪宅起始，还要从98年国家废除了福利分房制度以后开始。</p>
1999年，可谓是魔都商品住宅发展的开端。</p>
但那些所谓的“豪宅”，还只是金字塔尖上一小部分人(而且大部分是境外人士)的‘奢侈享受’，和普通人并没什么关系。</p>
魔都第一代豪宅，也是首家通过国家建设部3A级住宅性能认定的小区——仁恒滨江园。</p>
当时魔都住宅平均价格约3100元/㎡左右，仁恒滨江园的均价却达到了近1万元/㎡。</p>
不过这个当时的豪宅，类似现在的高层小区。</p>
以现在的眼光来看，只算一般。</p>
2000年的魔都市区还很小，以‘外滩—人民广场’为核心，西不过徐家汇，东不过浦东南路。</p>
这一年，魔都职工平均年收入是15420元，平均房价3326元/㎡，一个人不吃不喝一年勉强能买5㎡。</p>
所以说，那怕是二十年前，只靠死工资，该买不起房，还是买不起房。</p>
这一年，魔都还没有真正意义上的豪宅，炒的最热的‘中山公园’，在这年代还属于郊区。</p>
到了2001年，镇宁路受到港台人士的喜爱，高端住宅价格已经飙升到14000元/㎡左右，成为当时魔都房价最贵的地段之一。</p>
也在这一年，温~州炒房团首次在魔都现身，一个由157个温~州人组成的看房团，携5000万资金奔赴魔都，一次性购房100多套！</p>
温~州炒房团的盛名，也由此而传播于大江南北！</p>
也是在这一年，魔都第一个真正意义上的豪宅——世茂滨江花园，横空出世了！</p>
这座“亚洲第一高楼豪宅”，以16万㎡的集中绿地、70%绿化率、6大世界主题社区园林和4大豪华会所，无一不颠覆当时人们对高层公寓的认知。</p>
也成了那个时代‘奢华’的代名词。</p>
即便到了十年后，也依旧属于一流豪宅。</p>
豪宅吗，价格当然贵得要死。</p>
项目开盘时均价约15000元/㎡，年底就涨到了约2万元/㎡。</p>
要知道2001年，很多家庭一年都赚不到两万块钱。</p>
由此可见‘世茂滨江花园’的地位。</p>
2002年，被很多人看做是魔都楼市的一个分水点。</p>
这一年魔都商品住宅平均成交价格从2001年约3600元/㎡，涨到了2003年的约5000元/㎡，涨幅高达40%。</p>
其中有个楼盘表现尤为亮眼，它就是仁恒滨江园。</p>
仁恒品质虽然普通，但价格上却绝不认输，也提到了2万元/㎡。</p>
同时在营销方面下足了功夫。</p>
除了砸钱做广告提高品牌形象和知名度，他们还有过一波神操作。</p>
玩法其实很简单。</p>
拿钱买自己公司的二手房。</p>
因为买的多，价格自然就涨上去了。</p>
这一举动仿佛向所有人证明：仁恒的房子就算涨价也卖得动。</p>
于是项目新房也开始进入疯抢状态，无数的人冲了进去，毕竟一转手就能赚十几万，甚至几十万。</p>
这个便宜谁不想占？</p>
所以仁恒的房卖疯了。</p>
开发商也赚大了。</p>
把一块青铜卖出黄金的价格，仁恒的营销策划简直是天才。</p>
除了滨江园，仁恒旗下另一个楼盘‘仁恒世纪公园’卖的更贵，每平米3万。</p>
仁恒后续在天山、联洋等的地块都以“豪宅”定位。品牌效应有多成功呢？</p>
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