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第416章 汉华资本2002总结报告（下）</p>
徐良笑着双手下压。</p>
“很感谢大家的掌声，也请你们冷静。我还有一个月才22岁，依然很年轻，也有着年轻人的骄傲和毛躁。</p>
你们掌声给多了，估计我就飘了。”</p>
虽然众人不理解‘飘了’的意思，更不知道‘凡尔赛’这个二十年后的流行语，但这并不妨碍他们心里给徐良竖中指。</p>
还有一个月才22岁。</p>
对比徐良的成绩，这简直是一个令人嫉妒的年龄。</p>
“徐总，都是公司一员，您也跟我们分享一下投资秘诀呗？”</p>
徐新笑道。</p>
在公司的一群女将中，她的年龄最大，加入公司的时间又早，所以说起话来顾忌也最少。</p>
“对啊，徐总。都是自己人，您可不能藏着掖着。”</p>
梁思笑道。</p>
看着鼓噪的众人，徐良笑道：“我才21岁，你们能指望一个大学没毕业，而且从没经受过专业金融投资培训的年轻人告诉你们什么经验？</p>
我能投资成功靠的是详尽资料基础上的直觉，这是天赋。”</p>
看他这么装，姜晓阳忍不住道。</p>
“你现在的样子真欠揍。”</p>
众人哄然大笑。</p>
这里也就姜晓阳敢这么说了。</p>
徐良也不以为意。</p>
等大家笑完了，把玄武基金负责人沙志刚喊了上来。</p>
目前玄武基金也有两只。</p>
1号基金募资5亿美元，2号基金募资10亿美元。</p>
旗下主要有三大项目。</p>
第一，新梦想地产项目，103栋，95万平米，总成本40亿华夏币，首付30%，贷款利率6.7%。</p>
这个项目刚从红岩基金那里接过来。</p>
消耗资金2.6亿美元。</p>
第二，富华公寓项目，定位中端。</p>
全部是收购的烂尾楼改造而成。</p>
目前已经在京城、魔都、羊城和鹏城，谈下了19个项目，183万平米。</p>
投资72亿华夏币，从渣打银行贷款150亿华夏币。</p>
目前富华公寓的项目还在不断增长，12亿美元，100亿华夏币的本金，还有28亿没投出去。</p>
等这笔钱花完，富华公寓还能增加10个项目，约70~100万平米的建筑面积。</p>
第三，鸿蒙总部项目。</p>
整个项目分为三期。</p>
除去鸿蒙公司和红岩基金参与的部分，玄武地产投资基金在这里有两个项目。</p>
富华公寓和富华苑。</p>
前者占地面积204亩，以高级公寓为主，容积率1.8，总建面24.45万平米，总投资8亿华夏币。</p>
玄武地产基金目前已经投入了4000万美元，负责拿地和一期建设，剩下的钱寻求银行贷款。</p>
富华苑，占地面积403亩，以中高档的电梯洋房、联排别墅、独栋为主。容积率1.5，总建面58.94万平米，总投资25~30亿华夏币。</p>
不过整个鸿蒙总部项目分为三期九年，而富华苑放在最后一期，也就是六年后才开始建设，也不用着急。</p>
到了这里，玄武地产投资基金两期15亿美元也花的差不多了。</p>
“得益于华夏房地产上涨浪潮，我们投资的楼盘整体浮涨17%，跑赢了国内无抵押商业贷款利率。”沙志刚道。</p>
徐良心里明白，如果不是自己把新梦想地产项目塞给玄武基金，他们今年的浮涨能超过20%。</p>
“有玄武三期的募资计划吗？”</p>
“目前已经在准备了，春节后正式开始募资，计划募资15亿美元，两年封锁期。”</p>
徐良点了点头后，“调整到20亿美元。”</p>
沙志刚有些诧异，虽然现在华夏房地产发展的不错，但20亿美元的募资额有些高了。</p>
不过想到大老板在投资上的眼光，他也没办反对。</p>
徐良之所以提高募资额，不是瞎喊。</p>
等到石油投机大赚一笔的消息传开，会有更多资金进入汉华。</p>
鲲鹏不可能全吞下，会有很大一部分流入汉华旗下其它基金，风险较小，回报率不错的地产基金肯定是很多机构的选择。</p>
玄武之后就是白虎基金。</p>
负责人孙振平是汉华香江分公司成立后最早加入的投资经理。</p>
也是第一个拥有自由投资权限的对冲基金经理。</p>
白虎基金拥有两支子基金。</p>
1号基金是汉华自有基金，3000万华夏币，投资苹果、亚马逊的企业债。</p>
2号基金募资3亿美元，以苹果、亚马逊、eBay、雅虎、黑莓等公司的企业债为主。</p>
现在1号基金已经平仓。</p>
投资近两年，赚了1.8倍的收益。</p>
饕餮基金、白泽基金和木星3号PE基金，初始3000万美元，基本都是来自白虎1号基金的本金和盈利，另外还有一部分是光明眼镜的投资获利。</p>
“目前，1号基金已经重新开始募集，计划募资5亿美元，封锁期三年，仍然以债券为主要投资方向。”孙振平严肃道。</p>
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