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“谢总过谦了,大家与公司一荣俱荣,也都是盼着公司走得更好更长久的。”说话的是华东区老大。
谢衍手指轻敲着桌面,手边放着一杯浓缩咖啡,他挑了下眼皮,看温岭,不错,主打一个应景。
“好,那就——言归正传。母公司的指示,地产这边负债率太高,一旦市场遇冷,资金链就会吃紧。这个生态很不好,公司想稳健发展,我上任第一件事,就是将负债率降下来。大家各抒己见,有什么好办法。”
话音一落,大家窃窃私语起来。
“中国地产行业就是这个现状,高速发展时期,难免高负债,这都在公司可以承受的范围内。”
“这个市场就是这样,撑死胆大的,饿死胆小的。”
“谢总之前没有经验,也是可以理解的。”
80%的声音,是持反对意见。
他们都是时代红利的受益者,现在有人站在了他们的对立面,提出不同意见。自然没人听得下去。
谢衍看看温岭,打了个手势。
温岭手里拿着一叠文件,“我这边有几个问题,问在座的高管。有谁认定我们的地产,会一直高速发展下去?大家可研究过近十年人口出生率和死亡率?现在多少年轻人,正在逃离大城市?又有多少房子,面临着产业空心化和巨大空置率问题?”
这个课题,是谢衍之前提出给温岭的,为了堵住这些高管们的嘴。
他有一些直觉,但也没有具体答案,想着和谢遇走一条截然不同的路就好了。但温岭,功课做得很扎实。
这些问题,都被地产市场的热度掩盖。
当有人提出来,就变得异常尖锐。
“我们昊轩地产,60%是住宅业务,40%是写字楼、商业、城市更新以及度假物业。住宅这边,我的建议是快速去化,去库存。”这是华南大区总经理。
“那商办物业呢?”谢衍问。
“商办物业,有销售型的,还有持有型的,还有在建在售的,整体情况比较复杂。”羊城主管说。
谢衍眼神在所有人身上巡回,“对于这部分资产,我的意思就是转让。把你们城市公司的不良资产,打包售卖,哪怕折扣低一点也可以。对于持有型的物业,尤其是被电商冲击得一塌糊涂的商场,给我努力提升运营回报。就像这杯咖啡,浓缩的才是精华。”
“我们这个模式就叫‘轻资产运营’。一周后挨个城市公司汇报。不能干的,只能说抱歉,昊轩地产不养闲人。”
走出会议室那一刻,谢衍对身边的温岭说,“看起来,招聘工作可以启动了。我看,这是要送走一批的节奏啊。”
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这场内部的会议,还是在业内引起了轩然大波。
有人认为谢衍出于立威的要求,说说玩的。
也有人说,谢衍摆明了,和北方公司对着干。
而谢衍的态度,也让不少资历老的高管,比较反感。认为他毫无专业可言。
媒体对这件事,也大肆报道了一番,公众号基本都是带着个人感情色彩的。
与此同时,谢遇通过个人微博号,发布了和舒岚订婚的事宜。
媒体得到了内部消息,未来昊轩地产北方公司将和舒氏集团成立联合体,主要是针对南方拿地开发的事项。
昊轩航空也发布了一则消息。现任总经理谢婷要开启一场学习充电之旅。航空的业务,暂由邱峯接管,对谢臻宁负责。
三个巨无霸的信息相继公布,今天的热搜,被谢家承包了。
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