第538章 商业综合体的投资

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印象中安宁街的土地根本没有闲着的啊？</p>

“有啊！白岩村那片地不就是嘛！”</p>

“白岩村？那不是城中村么？哪来的土地？”</p>

“等等！你该不会说是拆迁吧？”</p>

陆伟明一开始还没想到，这下是立刻反应过来，并且连连感叹起来。</p>

“我去！任叔胃口够大的啊！白岩村剩下的那片区还打算拆？”</p>

“就剩下的那片区，全是钉子户，这谁拆得动啊！？老杨，你是不是想太多了啊！”</p>

这回不用陆伟明解释，江皓自己就清楚。</p>

他好歹也在松江市这么久了，江宁区的核心区情况也很清楚。</p>

这白岩村其实已经有一大半被拆迁，七八年前整村拆迁没同意。</p>

最后就拆了一大半，附近建了写字楼和商务区，剩下还有大概1/2的土地没有动迁。</p>

实在是剩下的那批胃口太大，拆不动，所以才停下的。</p>

这七八年过去了，哪怕到今年，也没有哪家集团再提过拆迁剩下的白岩村。</p>

“陆哥，我爸其实前期去沟通过了。”</p>

“他们之前没拆迁到现在早后悔了，答应拆迁的意向很高！”</p>

“一共372户人，拆迁估计费用在12亿左右。”</p>

12亿，370户人，按三代五口人计算，拆迁成本合到了每人65万左右。</p>

合算到一户，大概320万左右，就差不多目前江宁区差不多两套80平米的房子。</p>

要是拆迁去了郊区，房子数量能赔到一户人家3-4套房子。</p>

相比起第一次的拆迁，这一次拆迁的费用肯定更高，也足够让人接受。</p>

至于杨哥要是吃下那肯定也不亏，这片核心区的土地只要能拿下来，光地价的升值就不得了。</p>

最高利润肯定是建商品房，不过土地性质摆在这里，这个方案市里大概率也不会同意。</p>

建综合性商业体倒是次一级的比较靠谱的选项。</p>

那附近不缺人流，消费力旺盛，好像是挺不错的。</p>

杨天昊这会儿也跟着出声。</p>

“我有简单算过，因为拆迁款需要我前期全部支付，土地费用的话政府也不会多收我。”</p>

“另外商场的话投资预算在10-15亿元，当然这部分我只要支付20%的资金就行，剩下的有银行会跟进。”</p>

“反正保守估计15个亿，最好是能有20亿左右，资金压力没那么大。”</p>

“你们俩要是愿意参与进来，我压力倒是很小一些。”</p>

也怪不得这项目难啃了，先期12亿的拆迁款赔付，就已经可以赶走一大波人。</p>

有这笔钱，还不如换个项目投资呢，不会占用这大的数目，风险也更小一些。</p>

而且这拆迁工作可比较敏感，万一拆到一半又拆不动了，更加麻烦！</p>

任叔找杨天昊谈这个项目倒是个好人选。</p>

不管是本身的商业管理能力，还是杨天昊在实体产业的经营经验，再加上背后的一些关系。</p>

再加上如今推动的棚改工作，这拆迁的任务，还真是落到杨天昊身上最合适啊！</p>

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