004 房东大叔4

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这么全方位优秀的房子肯定便宜不了吧？这就要看从什么角度衡量了，如果和普通平房相比确实贵，现在附近一间十二平米左右的平房外加自建厨房，月租在一千块左右。

洪涛院子里的倒座房面积不到二十五平米，院内有公用厨房卫生间，零四年的时候月租金一千五，到一零年已经涨到二千五了，还得是年付。

后院的东西厢房各三间，居住面积七十平米不到，带卫生间和厨房。零五年第一次租出去的时候月租金三千，现在已经涨到了五千五，同样是年付。

如果洪涛不太挑剔房客，只追求租金的话，价格还能上浮至少四分之一。可惜他自己还住在院子里，真忍不了某些租客的习惯，只能眼看着高价从眼前溜走。

五六年间在这个小院里住过的至少有五十户往上，其中能通过第一个月试租期的不足百分之二十，绝大多数是洪涛看不顺眼中止了合同，也有少部分是看洪涛不顺眼主动离开的。

说起租客，洪涛有满肚子的经历和经验，而且不止一世的，也不止一城一地，从南到北、由东至西、国内国外、男女老幼、孑然一身、拖家带口……

先说说外国人吧，洪涛家附近也有不少私人房屋出租，有的是父母、儿女不在了，有的干脆就已经搬走了，房子闲着也是闲着，京城房租又不低，租出去补贴补贴家用。

但不管是什么原因都有个相同的习惯，不太愿意租给外国租客，委托房屋中介的不算。为什么会有这种习惯呢，原因很简单，双方为人处世的习惯差异太大，互相都不太放心。

LC区里出租自家房屋的一般都是中老年人，从某种程度上讲他们的见识确实不如年轻人多，可能一辈子都没和外国人近距离接触过。年轻时代受到的教育基本上都把外国人描绘成了洪水猛兽，最次也是潜伏特务。即便这些年舆论已经不这么宣传了，可世界观这玩意一旦养成就很难完全转变，很多中老年人对外国人是从骨子里就抗拒。

抛开这种心理因素，剩下就是生活习惯了。京城胡同里的老人比较热情，也比较八卦，喜欢打听别人的隐私。院子里刚搬来户人家，不出一天，这家人的工作、学历、成员、政治面貌、社会关系等等资料就会被左邻右舍全给套出来。你不回答还不成，他们有各种各样的套路把你逼到墙角，要不坦白，要不就把街坊邻居先得罪光。

但外国人通常都比较忌讳这些问题，尤其是刚到中国不久的，一上来房租还没聊明白呢，就先问了一大堆个人问题，让他们有点不知所措。警惕性高点就会怀疑房东是不是有别的企图，这时候房子就算不要钱他们都不想租了。

房东这边也一样，旁敲侧击的问了半天，结果对方是滴水不漏，一点面子都不给，除了挫败感之外，还会加深不信任程度。大多数房东都不是急等着用钱，宁可少收几个月房租也不想租给不知根底的人，而且城区里的房子根本就不愁租，何必去惹这个麻烦呢。

说实话，这种担忧也不过份，如果和外国租客相处的不太融洽确实容易产生矛盾。他们习惯在谈合同的时候把一切问题都写在纸面上，然后大家各自按照约定执行，谁也别打算占便宜，谁也都不吃亏。可国人讲究的是你敬我一尺我敬你一丈，很多事不习惯写在纸面上，玩的是约定成俗和心到神知。

这下就麻烦了，一旦出现矛盾，外国租客就会拿着合同仔细找，上面没有的规定他就不认。房东则会觉得租客连这么简单的道理都不懂，肯定是故意装孙子欺负人。

赶上脾气都不太好的很快就能吵起来，脾气不那么爆的事后也互相看着不顺眼。你说大家都住在一个院子里，低头不见抬头见，不可能像楼房那样关起门来谁也不认识谁，总要有互相接触。

一来二去矛盾就会加深，就算不吵架，合同到期之后也不会再续。下次要是再赶上外国租客，这位房东肯定不会再租了，而且一传十十传百，外国租客不好相处的恶名很快就会传开，别的房东也会引以为戒。

外国租客好不好相处其实无所谓，能跑到PF区租房的外国人也真不多，一点不影响出租率，重点还是国内同胞。