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陶园园絮絮叨叨的说了半天,李睿也差不多明白是怎么回事了。

这个忆江南楼盘是2004年开始建设的,从南粤省来的开发商牛皮吹的震天响,要把小区按照江南园林的格局来设计建造,做成姑苏第一高档小区。

当年宣传搞的很大,开盘时引发全城轰动,卖的十分火爆。

谁知道开发商不争气,楼盘只盖了三分之一资金链就断了,就此变成烂尾楼,一烂就是好几年。

当中业主闹过几次,退了一部分钱才算平息众怒。

这都五六年过去了,忆江南一点重新启动的意思也没有,小区里长满了荒草,盖好的大楼成了小动物乐园,这么大一片烂尾楼就如同城市肌体上的一个烂疮,谁看见谁糟心。

这几年,姑苏市府一直想把忆江南的问题解决掉,却一直由于种种原因搞不定。

直到今年,一个从小看着陶园园长大的伯伯来到姑苏,想要搞些成绩出来,第一个目标就放在忆江南这个老大难问题上,前几天给陶园园打爸爸打电话讨论解决方案的时候,恰好被她给听见了。

陶园园觉得这个项目有操作空间,思来想去就拐着李睿过去瞧瞧。

你确定我能掺和这事?听说陶园园的伯伯在苏州,李睿放心不少。

只要有自己人,事情就有可操作性。

陶园园道:我也不确定,不过我身边的人不是精明的厉害就是贪得无厌,真要是带他们一起玩,玩到最后说不定把我玩出局了。你虽然也精也贪,起码还有点人性。除了你,我也没什么可相信的人了。

李睿问:你这是夸我?

你说是就是吧。

李睿没再说什么,一边开车一边琢磨这个事。

忆江南项目占地面积为十七万平方米,建筑面积三十五万平方米,容积率2.00。绿化率达35%以上,设置停车位三千六百个,规划楼栋总数51栋,其中7层洋房21栋,18层高层30栋。总户数三千四百户。

小区位于姑苏城东的工业园区内,当年算是个闹中取静的位置,正在建设的地铁1号线星湖街站就在小区门口,交通十分方便。周围半小时车程之内,有许多大型商业,医疗娱乐也都应有尽有,整个项目的软硬件即便放在今天也算是相当不错了。

前两年姑苏的房价涨的很猛,为什么没有人接盘?李睿问道。

陶园园道:听说开发商欠了银行3个亿,利息滚到现在已经变成5亿,银行咬死了不松口。债务风险太大房地产行情又瞬息万变,万一接手之后行情衰退,那就被套死在里面了,所以谁也不敢趟这个浑水!

哪个行给贷的款?李睿问。

姑苏粤发行。

粤发行?

李睿乐了,真巧啊!

别的银行他不熟,粤发行就跟他家保险柜差不多,缺钱就去取,从来没走空过。

老吴啊老吴,明年的业绩你不用担心,老弟又要为你分忧解难了!

阿嚏远方的某人打了个喷嚏,看了看窗外阴沉沉的天气,怀疑自己有点感冒,根本没想到又被李睿盯上了。

李睿又问:你伯伯想解决问题,就没打算给点政策?

拖延的土地费用,税费,还有其他各种费用,都可以减免。还可以帮着找银行贷款。陶园园道,如果没有政策,我何必带你跑一趟?

这还差不多。李睿点头,总体接手的成本是多少,你有没有估算?

陶园园说:这个你放心,肯定会按最低价格计算。主要成本是偿还粤发行的贷款,大概是4.7亿左右,再加上其他一些必要费用,总价不会高于7亿。如果再算上后续的建设维护费用,需要15亿。

李睿默默算账。

姑苏他前世去过几次,对于房价也略有所知。

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