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除了上面的因素,万达广场的运作方式是通过大量建设销售型物业。
如住宅、写字楼等快速销售回款,支持万达购物中心或旅游娱乐项目发展的道路。
如果没有这些可售物业的支持,万达是玩不转的,所以在二三线城市中,政府愿意为万达买单,通过便宜的土地出让给万达才造就后世的高度。
但在新世纪,土地寸土寸金的深城,资源十分有限。同时深城房地产市场有着自己的特点,外来开发商想要进入并不容易,发展速度很快,城市化、工业化、现代化都十分的有成就。万达的中低端模式同这般繁华的大都市显得格格不入。
三是,深城的土地大多数都是以公开的方式拍卖,而万达大多是靠背景以协议的方式拿地。后世深城的商业土地价格很高很高,是很难在投资回报达到财务要求。
所以,林义才觉得是这个时代帮了他。
有机会让自己以低成本而去铺设一个高档的、且与国际接轨的shoppgall。
这真的是值得一件自豪的事情。可以铭记一生。
如果到了明年,新的房改政策一出,这么好的商业地块是决计不会这么便宜的。
就算有这么便宜的地,基本也轮不到自己了。
年难留,时易损。
几个眨眼间,11月的尾巴也消失在了视线里。
这让林义禁不住感怀:我们能看到的都只是过去,只是过去离我我们很近、又很远而已。
诶,老夫生命里的11月又少了一个。
时间虽然过得快,但也不是没有收获。
比如昨天晚上大长腿一回到家就说,“伊莱买电脑了,买的步步高牌子的,以后我们可以用电子邮件联系了。”
听到许久不曾在耳边响起的名字,林义当时也是好奇问,“她为什么不买联想或外国品牌的,而是选了步步高电子的?”
大长腿笑着回答说,“伊莱抱怨,被步步高电脑的魔性广告洗脑了,一进入电脑城就直奔步步高电脑的门面而去。事后还后悔,怎么就不多看几家呢。”
林义开心的笑了。
无独有偶,时间往前面再推点,就能听到赵志奇的嘚瑟,“我姐买了步步高牌子的电脑,我老爷子说也帮我买了一台在家,寒假回去就可以用。”
林义立时就问,“不讨厌步步高这牌子了?”
赵志奇当时是这么回答的,“我又不傻,这可是名牌货啊。名牌货你们知道吗!”
宿舍几人齐齐给了个白眼。
12月01号。
追着正午的钟点,林义拄着黑色雨伞紧赶慢赶走进步步高电子。
只是一进门,就听到了市场部负责人对蒋华说:
“蒋总,蜀都和京城的电脑货款已经打过来了。他们还一个劲要求增加供货量,没存货了。”
蒋华有些头疼,“不是一个礼拜前才各自发了5000台吗,又卖完了?”
市场部负责人刘经理笑呵呵的,嘴巴都快合不拢嘴了,“卖完了,卖完了,都卖完了。我们的货好卖,消费者都认我们的牌子。”
蒋华无奈,只得一个电话把生产经理叫来,“没货了,赶紧把产量抓起来。”
生产部门经理一脸汗渍,惨兮兮道,“又没货了吗?我都已经安排三班倒了。”
蒋华蹙眉,“那你赶紧扩大生产规模吧。”
生产部门经理眼巴巴看着她不说话。
蒋华手一挥,“行了,你先回去准备,新设备和新员工尽快给你送来。”
“好,那我马上回去准备了。”生产部门经理得了许诺,也是赶紧溜,实在是太忙太忙,走不开。
市场部和生产部的才走,采购部的负责人又跑来诉苦了,一进门就喊,“蒋总,再给我招聘几个人吧。我这一天天的、脚不离地只吃一餐,可也忙不过来啊,我一个部门负责人都沦为一线采购员了。”
蒋华问,“要几个人?”
采购部负责人说,“给我增加一个助理,再来5个一线采购员。”
蒋华静下来想了想,随即让助理递给他一份新的采购清单,打发说,“准了,你快回去把东西买回来。”
采购部负责人接过一份厚厚的清单,也是脸一抽,心想我可是来要人的,怎么又加担子了?
“蒋总,这上面有一部分零部件和生产线是湾湾和日本采购的,时间可能不会这么快。”
蒋华问,“多久可以好?”
“最快也要20天。”
蒋华看他一眼,就不留余地的说,“15天,我只给你15天。15天后要是看不到东西,你可以回家养老了。”
“哎”采购部负责人本想争辩一番,但抬头看到蒋华那没有表情的脸,也是默默地叹口气,赶紧走人办事去,心想我不好过,手下的那群崽子们也不能让他们好过。
把这个打发走,蒋华随即又把人事部负责人叫来,“尽快招人。”
人事部经理看她拉个脸,也是不敢多说话,直接应一声就和蒋华助理商量核对去了,看哪些岗位需要招人,以及招多少。
林义大爷样子的坐在一边看了会,也是咂摸咂摸嘴。
一个月不见,蒋华的办事风格明显利索了很多,相比以前,现在完全是一副女强人的形象。有点欣慰。
忙了一阵,把一串串人打发走,蒋华转身看向林义的刹那功夫,立时爬上一个笑容说,“让你看笑话了。”
林义也是跟着咧嘴一笑,摆摆手道,“这是好事,我打心底里为你高兴。”
“嗯,”难得被认可一次,紧绷的蒋华心里也是舒爽了一口气,紧着就汇报说:
“林总,11月份的汇总出来了。”
“卖了多少电脑?”
“我们电脑出货总计46万台。其中高端机8512台,中端机2003台,剩下的是低端机。”
林义眉毛一扬,也是有些惊喜,“中端机卖了这么多?”
提到这个中端市场,疲惫不堪的蒋华也是来了精神,只见她流光溢彩的回答说,“是的,我也是没想到,刚开始预估有8000台就谢天谢地了。
真没想到市场会爆发这么快,爆发的这么迅猛。”
说句实话,直到昨晚看到这份临时成绩单时,蒋华那一直悬着的心才敢落地。好久没敢合眼的她,昨夜才敢痛痛快快睡了整整6个小时。
再说句心里话,其实蒋华和大家一样,之前并不看好中端市场。
但碍于林总以往的辉煌,以往的高瞻远瞩,她觉得自己作为一个被他亲手培养起来的徒弟,可能连皮毛都还没学会,也就没敢反驳。
可,事实证明。林总还是她心里的那个林总,让人望尘莫及的林总,又判断对了。
蒋华知道,要是换做自己去强行要求进入中端市场,那公司高层决策会议那一关就不好过。
不过通过这件事,她明白,这位林总彻彻底底把公司的人驯服了,以后讲话基本就是金科玉律般的存在。
思绪到这里,蒋华不由偷瞄了眼端坐在那边看临时报表的男人,脑子也不由浮现出了苏温那弱不禁风的绝美脸蛋
正当蒋华心思飞絮的时候,外界的各大电脑厂商也在召开紧急会议。系统研讨步步高电脑的过去一月的所做所为,分析中端市场是偶然大爆,还是真的有这么大的潜力?
当天下午,当林义和蒋华在办公室开二人会议的时候,办公室门骤然响了起来。
咚咚咚
蒋华侧过身子说,“进来。”
一身周正西装的女助理急匆匆走进来就汇报说,“林总,蒋总,刚才接到最新消息,联想降价了。”
林义问,“高端机还是低端机?降了多少?”
女助理回答,“高端机没变,低端机降价了。一款从59降到了57元,另一款从5598元降到了5198元。”
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这个月的月票能过500吗,大家给点力呀,还没上过500呢。
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