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那里即便是沈平重生之前，也是龙城最为热门的商圈之一，不过那个时候整个开发是承包给了几家地产商，所以纵然是有政府协调，在整体规划方面还是存在一些问题，若是未来地产能够将这一片整个承包下来，绝对能够带来极大的利润。</p>
未来地产至今没有进军燕京尚海，一来是沈平手头上的资金不足，本钱不足以撬动这些大城市的工程，二来也是未来地产还缺少相关的开发经验，可若是这次能够将这一部分最重要的工程承建下来，一来能够从中获取大量的利润，二来也能够累积一些开发建设的经验，对于未来地产来说，是百利而无一害的。</p>
考虑到这里，沈平问道：“大概差多少的资金。”</p>
四姨夫显然是仔细研究过，所以在沈平问出来之后，直接回答说：“现在咱们开发的小区，还得等到半年左右才能交工，不过所幸现开发南郊的事情现在还是一个初步的意向，现在又是过年的时候，等年后形成决议，再有各种前期准备，怎么也得等到四五月份。</p>
到时候按照小区房子出售的那个势头，六月份，房子能卖出去九成以上不成问题，这样一来，咱们公司里一共能收回一千六百万的资金，足够将计划中广场还有步行街那一块的地买下来，到时候咱们可以抵押贷款一千二百万，可以在七月份开工。</p>
可现在有一个问题，之前为了给乐添超市在燕京开店，你之前拿来的一千多万基本上都是投入到了超市里面，咱们现在建的工程，可是直接在银行贷了八百万，这一份贷款还是短期的，等到七月份就到期了。</p>
如果还了贷款，剩下的资金就只有不到四百万了，即便是接下来几个月陆续将小区的房子都卖掉了，也能回来个一两百万，还不足以完成先期的工程。</p>
咱们原本就确定的，未来广场是只租不卖，步行街的商铺也是建成了之后，也是先租出去，等一两年房价涨了再慢慢出手，这样才能够利润最大化。这样一来，即便是预收租金，数量也是有限。</p>
可工程建设各种资金支出不能拖，一旦开工，各种钱就是流水一样花出去，这四五百万根本撑不了多久，我大致估算过，开工两个月内，就必须有至少一千万的资金到账，后续还得准备一千万，才能够保证在九九年年底完工，否则只能够减慢工程进度，这样的话市委那边都不好交代。”</p>
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