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闻言，董老板点了点头，抬手看了一眼时间之后，便笑着说道：“行，那我就先简单跟你讲讲房地产到底是怎么回事，中午就留在这吃吧，正好今天我没什么事儿，咱们哥俩儿喝点，但事先说好，点到为止，拼酒我是肯定拼不过你的。”</p>
说到这，董老板从一旁拿出了一个文件夹，打开之后，就将几页纸放到了王浩的手中：“这些呢都是我给下面的部门经理做培训的资料，现在正适合像你这种入门级别的人去看。”</p>
接过材料，王浩便仔细的开始阅读起来，这份材料并不像一些大型的培训机构写着密密麻麻的专业术词，然后不断的在里面来套用，也可能是董老板怕别人看不明白，所以写得很通俗易懂，大概意思也很简单，房地产嘛，主要看的就是一个市场行情，还有开发费用，和专业运营团队的组合体。</p>
先说市场行情，那就是首先你得了解，你所要购买这块地的城市，人均收入是多少，然后还得找人大概的评估一下这块地的估价，最后也是最重要的，那就是了解这座城市新楼盘和二手房的饱和度。</p>
人均收入呢，主要是看这座城市的购买力，估价就不用讲了，本来四千万的地，你花四个亿，那不赔死你才怪呢，最重要的就是要看房屋的饱和度，如果这座城市一共有一千万套家用住房，但居住率只有百分之三十，那这座城市你想要再做新楼盘的话，会赔的概率是相当的大。所以呢，这就是为什么很多一线的大城市房子贵的要命，而一些小城市的房子却很便宜的道理。</p>
再说说开发费用，这中间也分为三种，第一种就是买了地不盖楼，坐等涨价，但一般当地的政府都会遏制这种行为的，再加上一年比一年严格的制度，所以这招现在已经很难用了，第二种那就是买完地之后外包出去，找专业的施工队盖楼，这种方法呢就是比较费钱而且还担着很大的风险，毕竟是外面请的装修队嘛，质量的保证，费用的成本，外逃的风险，这些都是将来要面对的问题。</p>
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