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吃了一顿丰盛的晚餐后，陈松青与鲍富达亲自送徐志一行人上了汽车。</p>
车队离开了酒店，很快就上了高架。</p>
袁天帆坐在徐志身边，问道：“董事长，虽然没有足够的证据，但佳宁集团的财务y肯定是出了严重问题，这一点在香江的银行业已经有了共识，我们现在这样，会不会增加银行的风险？”</p>
“那你能够逼着陈松青增加抵押物？还是能够逼着他立刻还钱？”徐志笑着问道，香江的所有人都知道佳宁集团出了问题，但目前佳宁还是在正常的尝付贷款，在没有铁证的情况下，银行也只是尽量的降低自己风险，希望佳宁能够提高抵押物，不过成功的案例基本没有。</p>
如果是小公司，知名度不高，那么银行还可以动强，强行上法院起诉。但佳宁是一家大集团，律师团队丝毫不比银行的差，真折腾起来，恐怕地产危机过了，法院那边也不一定能有一个结果。</p>
银行也是做生意的，佳宁集团可是一个大客户，真闹翻了，以后就别想做生意了，更重要的是，这种做法会自绝于香江商界。地产公司只是遇到一点困难，你银行就这样咄咄逼人，未来谁还敢再找你借贷？</p>
当然，主要还是因为目前没人知道佳宁的问题有多重，如果真的到了树倒猢狲散的时候，银行做的再狠，也没人会说什么。</p>
“即使没办法获得更高的抵押，我们也不应该再继续贷出第三笔贷款，让他们继续修建佳宁大厦，这样做风险太大了。”袁天帆说道。</p>
置地与佳宁在东亚银行有两笔大的贷款，一个是美丽华酒店的收购资金，另一个则是佳宁大厦的修建费用，前者为一次性支付，早就已经贷出，而后者的建筑费用则是分批交付，总金额接近50亿港元。</p>
两笔项目除了以本身地皮或者建筑物业作为贷款，还抵押了部分置地与佳宁的股票，铁娘子摔跤后，香江股市暴跌，置地与佳宁自然也逃脱不了这个命运，用于抵押的自家股票以及地皮都跌了不少，这也是东亚银行要求两大集团增加抵押物的根本原因。</p>
而经过之前的谈判，徐志获得了自己想要的东西后，就答应了不再增加抵押物，以及会及时拨出第三笔建筑费用，这也是袁天帆比较担心的地方。</p>
“风险？当然有，不过我们的两笔贷款可都有置地与佳宁的相互担保，即使佳宁出了问题，你难道还怕置地也还不起吗？”徐志笑着说道。</p>
虽然他知道佳宁必然破产，但还是很佩服陈松青这个人，因为到了明年，在股市集资被否决后，陈松青居然又说服了汇丰银行，借给了佳宁2.5亿港元，用于债务重组，这种操作，不去当政客，真的是可惜了。</p>
袁天帆答道：“董事长，置地的底蕴的确要强很多，可是它欠的钱更多，交易广场的地皮、佳宁大厦项目、美丽华酒店项目，再加上几十个中小型账目投资，置地的总负债可能接近200亿港元，按照目前的房价，这个数目已经接近了置地的总资产，而且按照目前的利息，置地的盈利模式也不足以长期支付如此之大的贷款，我担心置地到最后也会出现资不抵债的情形。”</p>
“你太瞧不起怡和集团了。”徐志笑了笑说道：“放心吧，真到了那一步，怡和必然会出来救场，你真的以为，一个纵横香江上百年的企业，会这么容易只将底牌漏出来吗？”</p>
任何一个传承已久的家族或者财团，都不会将所有的资产放在明面上，连徐志这种新晋富豪，也开始在海外隐藏了数亿美金的资产，当然，这笔钱不会放在银行吃利息，而是购买了不少优质股票，保值的同时又能够隐藏起来，以备不时之需。</p>
怡和集团也是如此，早在50年代，因为内地的大量资产被充公，出于恐惧心理，怡和集团早就开始奉行“赚钱在香江，发展在海外的政策”。</p>
几十年来，怡和从香江的各大业务中抽取巨额利润，调去海外，投资发展各种事业，欧、非、东南亚、澳洲皆有怡和集团的投资，遍布采矿、农牧、能源、汽车、建筑、航运等数十个行业。</p>
但直到80年代初期，怡和集团才发现，自己折腾了几十年的海外发展仍然是困难重重，亏损严重，而在香江的诸多资产，却因为地产市场的蓬勃发展而变的价值亿万，成为了整个怡和财团最核心最重要的资产。</p>
九龙仓之所以会失去，是因为整个70年代，因为海外投资发生巨额亏损，怡和的大量资金全部被套了进去，而汇丰则一次性借给包玉钢21亿港元，才造成了九龙仓的易主。</p>
失去九龙仓后，怡和集团痛定思痛，决心全力在香江发地产业展，而这个时候的置地开始进行大规模扩张，就是怡和意图将置地打造成香江的最大公司，成为怡和集团新的旗舰公司。</p>
可惜人算不如天算，一场经济危机击垮了置地集团，但整个怡和系在海外的资产却影响不大，这些海外资产或许投资不算成功，大部分项目在亏损，但如果怡和愿意出售，可以轻轻松松出售获得几十亿港元。</p>
在原先历史上的1984年，置地连续发生巨额亏损，怡和集团被迫出售了海外大量资产，才保住了置地。</p>
只不过目前还没到紧急的时刻，出于多元化考虑以及一些政治因素的原因，在怡和集团的心目中，香江与海外的资产哪个更重要还不得而知。</p>
83～84年的置地困难重重也是因为这个原因，直到中英谈判之后，香江的前途明了，怡和才将重点转移回了香江，再加上房产市场复苏以及贷款利息降低，置地才成功的走出了危机的阴影。</p>
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