第三十九章有点傻

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与拆迁户签合同忙了一天，尽管累的像条狗，卢圣涛还是没有忘记唠叨两句。</p>

“我说老大，咱这南方地产算出名了，出去办事碰到友商没有不好奇的，问我为什么赔本装吆喝？”</p>

当然，苏一帆和卢圣涛心中清楚，说赔本言过其实，至少不赚钱。</p>

试问哪一个开发商愿意干这种事？</p>

不错，南方地产确实出名了。</p>

深市房地产圈里没有不知道的，两个年轻人初来乍到，还没开张先赔本。</p>

嘿嘿，你说能不奇葩吗？</p>

奇葩归奇葩，能把硬骨头啃下来那也算是本事。</p>

深市本来不大，谁不知道拆迁户难缠，西沟村拆迁大家不都躲得远远的嘛。</p>

所以，苏一帆初来乍到就背上一个傻逼名声。</p>

别人穿越风光无限，相比之下，苏一帆这里没有掌声，只剩下吐槽。</p>

“呵呵，随他们怎么说，你无须与他们争执，个人算个人的账。今天他们看我们像个傻子，过几年才会知道谁才是真正的傻子。”</p>

苏一帆冷笑不已，眼前吃亏长远不吃亏，这笔账自己心里知道。</p>

静态看，其他开发商也没有错。</p>

他们看不到房地产价格长期走势，自然认为南方地产人太傻。</p>

若干年之后，无论是房地产开发商以及利益攸关方，都学会操纵价格。</p>

捂盘坐等房价、地价上涨的开发商大有人在。</p>

“如今南方地产已经进入实质阶段，今后你要学会控制节奏，多拿地少开盘，这其中最关键的是资金链。自有资金能不动尽量不动，需要资金的话，从银行那边用土地抵押贷款。看上去多卖房子手里的资金丰厚，但是，卖的房屋越多，手里的土地越少，这对于南方地产来说不划算。手中既要握着足够多的土地，还要保证资金链不能中断，掌握这个平衡点最关键。至于盈利，短时间内暂不考虑，坚决杜绝一口吃个胖子的想法。”</p>

呵呵，奸商培养徒弟。</p>

果然，卢圣涛疑惑地问：“老大，我明白你的意思，少卖房子多存土地，眼看着有钱不赚心里痒痒啊。”</p>

卢圣涛肯定不明白其中道理，有疑虑在所难免。</p>

“对，少卖房子多存土地，这是长期策略。”</p>

苏一帆态度坚决，并解释说：“今天你把房子卖了土地用完了，等到将来房价翻番，土地价值翻番，而且土地越来越紧俏，抢都抢不到手，到那时你后不后悔？”</p>

这笔账卢圣涛自然明白，问题是将来的事情谁知道。</p>

“如果真如你说的那样，当然要捂盘了。但是，将来真的会那样吗？”</p>

苏一帆坚定地点点头：“这是必然发生的事情，不要有任何怀疑。所以，不要在意别人说什么，干自己的，让他们尽情地嘲笑吧。”</p>

谁能笑道最后才是真正的英雄，苏一帆会在意别人嘲弄？</p>

“老大就是老大，好像比在学校那会儿更厉害了。我就奇怪了，你也是刚从学校出来，为毛懂那么多事情，此事太令人费解。”</p>

卢圣涛的疑虑，苏一帆不会回答，难道告诉他，老子从后世穿越来的？</p>

其实，在苏一帆眼里，房地产并不是重点，要不然也不会交给叶圣陶搭理。</p>

苏一帆的目标是万亿，在深市搞房地产，猴年马月才会实现？</p>

在完成西沟村拆迁后，南方地产不仅在开发商中引起瞩目，就连西沟村周边待拆迁户也知道了南方地产的大名。</p>

在开发商眼里，南方地产干傻事。</p>

在拆迁户眼里，他们羡慕西沟村拆迁补偿方案。</p>