第16章 离别

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有了资金的加入之后，辉煌建筑公司也进入了发展正轨，业务高速地开展。

“小倩，我们公司目前的情况是什么样了？”方浩问道，最近他已经忙得昏天黑地了，赚点钱真的不容易。

“目前辉煌建筑公司已经拥有7486套房产在公司名下，包括了深圳和香港的房产，其中深圳7216套房，香港270套房，市值417亿，负债58亿，资金流752亿。”李倩打开电脑，查看了一下数据说道。

方浩点点头，之所以这么多房子，那是因为最近买房子都是一栋楼一栋楼买，甚至有时候一下子买了整个小区。

如今的炒房客不太多，大多数人都不敢堵房价持续上涨，如果有了几十万的盈利就赶快卖掉了，所以方浩才能拿到这么多房子。

这段时间可累死他和李倩了，公司的那几十个业务员也快要跑断了退。

随着方浩的这种疯狂屯房行为，房地产市场明显火热了起来，房价涨幅甚至比历史高了一点点，一个月就有8的涨幅。

不但如此，每一天，辉煌建筑公司都有上百套房子入账，然后拿房贷款进行滚动操作。

利用房贷买房不太合算，房地产房贷利息5左右，三十年贷款需要房价的250才能还清。

不过，深圳目前的房价仅仅六七千元/平米，差的地方四五千一平米，十年后房价会涨十倍，所以有75倍的净利润，要知道有的地方是市中心繁华地段，涨幅可以达到二十倍。

所以方浩一点都不担心风险，只管拿钱砸！

至于负债问题，大部分的房子是全款买入，然后拿房字到银行做抵押，可以再从银行拿到房价的80的贷款，根本没有房贷。

如此一路循环，方浩以八千万开局，资金撬动了五十亿的蛋糕。

除了一亿市值的房子需要还房贷之外，其余的房子都不需要还房贷，都是全款买入。

那些贷款也只需要还利息，所以方浩的房子并没有多少的负债，只有265亿的现金流负债要付。

对于几十亿的负债方浩一点不急，贷款到期了就全额还款，然后继续拿房子贷款，只不过需要一些手续费而已。

这样可以一直坚持到十年后的高峰卖出去，对方浩来说，七八年后就可以卖掉了，算起来的话，今年有多少市值，未来的几年，每一年就可以赚多少钱。

“不错，以后辉煌建筑公司不光要炒房，我们还要有地皮，还要有自己的建设团队，房价在一万每平米之前，房子有多少我们买多少，同时公司还要继续扩大购买规模，北上广深各大一线城市我们都要有房子。”方浩笑着说道。

“我们买这么多房子，以后能卖出去吗？”李倩有点担心地问道。

“如果是市中心的房子，卖出去没问题的，那些不是市中心的房子最好不要买，以后卖出去比较麻烦。”方浩说道。

“如果房价超过了一万，我们再买就不太合适了，所以这段时间我们要多多招人，多多挖掘房源信息，多给员工发钱鼓励。”

“还有建筑公司的问题，这段时间我们要抓紧时间了，招兵买马建立一个高质量建筑团队，为以后的房地产大开发做准备。”

“最后还有地皮问题，一线城市的地皮我们要使劲买，不要怕花钱，这段时间你可以查一下香港有个叫做李嘉诚的商人，他就是什么都不干，天天买地皮，然后拿地皮银行贷款，他的财富累积速度非常恐怖，他公司的市值达到了一万亿港元。”方浩说道。

“一万亿港元！”李倩惊呆了。

“对的，就是一万亿港元，还不包括他暗中控股的资产，他亲人的资产，据我的鼓励，香港李嘉诚拥有两万亿资产，我们现在就遇到了李嘉诚年轻时的房地产机遇，所以一定要稳、快、狠，大量收购房地产优质房子，优质地皮，招收优质人才，这样快速取得足够的财富。”方浩侃侃而谈地说道。