第450章 体育综合体

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日本在大阪市繁华区域修建了森之宫q’small，这是一座结合了购物、运动与休闲的综合性运动主题购物中心。

中国在上海浦东世博园内修建了万国体育中心，体育中心内设有高水平的击剑馆、游泳馆、篮球馆、空中骑行环道、体育舞蹈培训中心、综合健身房、多功能馆等众多运动设施和功能设计。

除硬件基础条件的多样性之外，万国体育中心最大的特点，是以v3(击剑、游泳、自行车)项目，来综合驱动多品类的体育培训和健身项目。

后世的北京也有类似的项目，华熙集团依托五棵松体育馆的资源，修建了一处以文化体育馆为中心的新型都市目的地，以五棵松体育馆为核心，融文化、体育、餐饮、娱乐、教育、艺术五大业态于一体，形成了新的商业中心。

此外还有新加坡体育城、新加坡淡滨尼天地、以汽车及卡丁赛道为主题的宝岛大鲁阁草衙道购物中心、拥有世界最大滑雪场的阿联酋malloftheemirates、把冲浪运动搬到室内的德班盖特威购物广场等著名体育城市综合体项目。

这些项目和奥体中心的业态都有不同，要更偏重商业一些，林楼肯定不能照着这些项目的模式去做，可如果完全照搬奥体中心原来的规划，那就太浪费这些体育场馆吸纳来的大量人流了，完全可以在周边增加一些酒店、购物中心之类的设计。

让人们在观看体育比赛、文艺演出、锻炼身体的同时，能够在周围购物消费，这样才能起到更好的经济效益。

在听完林楼讲述体育综合体的意义之后，邱院长、霍院长、欧阳骖等人一时间还有点反应不过来，我们就想着设计个好点的体育场馆，用来满足亚运会的比赛需求就够了，你怎么一下子就想到这么多？

“现在就说这些会不会太远了？你描述的前景固然很美，但以我们国家的经济水平，能不能达到建设城市综合体的条件，还不太好说吧？”好半天，邱院长才问道。

“以目前的经济水平判断肯定不行，但从长远来看，我对咱们国家的经济发展有信心！甚至不用太远，到亚运会之后，这种设计就能逐渐体现出效果来！按照之前会议讨论的结果，亚运村将在亚运会结束之后对外出售！光亚运村里面的居民，就可以提供充足的客流。”

亚运村可是北京第一批高端住宅小区，这里面住的大多都是北京的有钱人，他们具有相当不错的消费能力，也有体育运动的需求，林楼也看过一些资料，奥体中心在亚运会后进行改制，开始对外营业，收益相当可观。

这还是在奥体中心等建筑只有运动锻炼功能的情况下，要是再加上休闲购物等功能，收益率肯定就更高了。

这时候大家才想起来，林楼除了是建筑师之外，同时也是一位城市规划师，在之前北京城市规划整体方案制定的过程中做出了不少贡献，他看待问题肯定不会只从建筑设计的角度出发，当然也会考虑到城市未来的发展。

“你这种想法比较大胆，究竟合不合适眼下还不好说啊。”这样的方案能被专家组认可么？大家都不好判断。

既然这样的话，再纠结下去就没啥意思了，于是大家略过林楼，重新商量着竞标项目的选择，经过一番激烈的争论之后，总算是有了初步的结果，于是大家就先回去，按照商量的结果开始准备竞标了。

林楼回去之后，没有马上就动工，而是先找到吴委员，把这番想法给他说了说，就像之前那些人所说的一样，这个想法的确是有些大胆和超前，如果专家组以这个理由否决他的竞标方案，那就太亏了。

所以必须得提前获得业内权威的认可，这时候背靠清华这颗大树的好处就体现出来了，只要能说服吴委员，就不会有人在这个问题上纠结。

吴委员听完了林楼的汇报后，认真考虑了一番，然后点点头，“从城市规划的角度来说，这么设计确实可以最大程度上发挥体育场馆的社会效益与经济效益，但现在有没有成功的案例可供参考？要是有的话，说服别人就容易多了。”

“非常成熟的案例暂时还没有，不过类似的设计是有的！”现如今正处于城市综合体的发展阶段，相对相熟的项目大多都是像拉德芳斯、曼哈顿一样偏商业的，以体育为主题的成熟案例真没有。

不过林楼在欧洲和美国参观考察的时候，也去过一些著名的体育场馆，比如纽约花园球馆、巴黎王子公园球场等等，这些体育场馆在综合性上要比原来的奥体中心好得多，都比较注重商业上的开发，用这些例子基本上就能说服吴委员了。

吴委员翻了翻林楼带来的照片和资料，“这个问题不是一天两天就能解决的，你把资料先留下来，我组织人手学习讨论之后再说吧！至于竞标的问题，你想做就做。”

在他看来，林楼这样的年轻人有新鲜的想法是好事，没必要拦着他，到时候能成功了固然最好，就算失败也是一笔宝贵的财富。

“好，那我还是按照现在的想法去做，下个月去欧洲的时候，我继续搜集这方面的资料。”