13《甜茶》II（中篇）

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路桥心里清楚把别墅都卖出去是个困难的事情，哪怕只卖一两个都是难事。

如果简单的话大海和云焕早就把事情完成了，一切总有什么办法，路桥觉得自己是忽略了什么。

上了大海的办公桌，路桥将自己从开始到现在打听到的所有内容都摆在了自己面前。

卧龙凤雏唱双簧的本事，用歪了算是诈骗，但用得恰到好处就是把握人心的工具。

当然使用卧龙凤雏不能让自己成为下一个阿西或者阿东。

住别墅区的人？无非三种。

像作家当仓库、像老板当避暑山庄。

这两种有可能卖出别墅，但对于购买者并不是刚需。

所以只剩下一个，那就是能帮助购买者盈利。

如同小高姐，如同别墅派对的九人组。

只需要首付，之后花三十年偿还贷款就可以获得一栋别墅。

当然可以更早地时间获得，完全取决于你要用别墅来进行什么样的投资。

但不管说得多天花乱坠，这就是高风险高回报的事情。

有钱人最宝贵的就是时间，三十年一千五百万，但给他同样的时间，他总能找到更好的赚钱门道，所以对有钱人几乎没有吸引力。

穷人是有，但穷人未必能扛得住风险。

三十年赚一千五百万，路桥脑海里出现了一个类似的产物。

那就是养老保险，每个月上交固定的工资，换取退休后还能每个月得到养老保险的扶持，当然人的寿命是有限的，但养老保险就是对未来的一种保障。

买别墅不也是一个道理？三十年的时间花极小的代价运营起来，三十年后退休的日子里就能拥有一栋别墅，到时候是居住还是出售，也是对未来的一种保障。

想到这里路桥明白了自己要寻找的目标，有钱有闲但被工作束缚的人，想花一定的代价拼搏一个未来。

将这些脉络梳理在一起，路桥清楚现在最薄弱的地方就是盈利的案例实在太少了。

失败会成为一种什么状况？显然就像是阿西之前卖出去的房子一样，被法院驳回然后拍卖。

这是平常人承受不起的，如果真发生这样的事情哪怕是一户都会影响另外二十三户的售卖。

但路桥也清楚一个事情，如果自己有能力做到百分之百三十年赚一千六百万的办法，何必不自己直接动手，将这二十四户都转化成自己的资产。那么自己少说也是有几个亿的有钱人了，所以这也根本不是难度上的问题。

路桥拿着草稿纸开始计算一件事情，如何才能盈利？

一个月靠别墅赚到四万五，三十年就能还掉别墅的成本。

在这个基础之上，如果要用别墅赚钱，显然还要控制水电和杂费，也就意味着一个月至少要赚到五万块。

卧龙凤雏此时走了进来，路桥打趣地开口“问你们一个问题。”

“你怎么坐大海的位置？”

“难不成打算谋朝篡位。”

路桥是真不知道这两个人平时脑海里想着什么，也不管对方直接开口道“如果给你们一栋别墅，你们觉得光拿着别墅一个月能赚多少钱？”

高个笑着“一天中晚两单，一单一千五。一天三千。一个月九万！”

“你能确定每天都有单？”路桥追问道。

“这有什么不能的？就我们两个配合，九万一个月不是问题。”高个笑着回答道。

九万，扣去杂费的一万，剩下两个人平分也有四万。

路桥刚打算开口，高个连忙回答道“等等，你不会是打算把那个别墅卖给我们吧？先别说我们砸光家底买得起买不起，没人知道未来会是什么样子。”

“没指望你们，只是单独拿出来聊一下。先不说首付，假设你们有这个能力。你们现在公司干活拿提成。买下来就是为自己干活，拿纯收益不好吗？”路桥反问道。

矮个开口道“我们不是没想过，买别墅的话我们一个月要还四万五。我说的一天两单是理想环境下，万一出了什么问题，一天只有一单，也有可能周二到周五不出单。这也要是有一个月连续一星期不出单就够呛的。先不说到哪里借款，公司分给我们提成是因为有把控风险的能力。就这一点基础上我们不会冒险，爱莫能助。”

路桥此时开口道“如果我找到金主愿意买房，底薪和佣金给你们翻倍，你们愿意给他干吗？”

“愿意，这当然愿意了！”高个开口道。

“你们这是想赚钱，却又舍不得花钱啊。”路桥吐槽道。

“你这话说的，这年头谁敢说不是呢？要是人人都能平静地面对投资和风险，并且不在乎失败，这个世界上还有穷人吗？”高个反驳道。

矮子开口道“其实还有更保险的措施，你的话我真不是没考虑过。你知道不？附近的中介找什么房源最紧俏？”

路桥摇着脑袋，出租房门的事情路桥真的是一概不知。

此时的矮子似乎是抓到了路桥的把柄似的笑着拉起了路桥，自己坐在了大海的座位上拿起了纸笔“不知道就好好看着。”

路桥自然让开了座位，看着矮子希望他能给自己惊喜。

“这里是市中心，左边开泰百货，右边银泰百货，两个超级大商圈，跟着四条古街形成一个超大的经济体，每天的客流量数以十万计。”矮子开口道。

高个笑着“这不都是最早云焕教的口条吗？”

“说习惯了，但是话糙理不糙。附近的商圈，柜姐辛辛苦苦一个月赚一两万不是问题吧。不考虑结婚还房贷的，更多的还是租房过日子的。”矮子解释道。

“别墅四万五一个月，哪个白痴会选择别墅？”高个反驳道。

“是啊，听我慢慢说。四万五租三百平确实血亏！但你想想，这些柜姐还没还房贷的，他们都在住一些什么房子？也都是附近的老房子。这些老房子有一个特点，因为当年电梯限制，所以楼房高度不能超过八层，一般都是七层左右，一层两户对吧？也就是一栋老小区一层十四户。这样的房子，一个月三千左右。只高不低，柜姐们为了不迟到也只会选这样的房子。不然就是汽车郊区上班，但遇上高峰期绩效就没了。”矮子说到这里，给自己写下的内容圈上了重点，并且给别墅打了个等号。

“你的意思，让一楼十四户的老式居民楼能跟别墅画上等号，那么别墅就有价值了？”路桥瞬间反应过来。

矮子乐呵的点着脑袋“十四户，一个人三千一个月。也就是四万二一个月，加上杂费十五个人嘴里抠不出几千吗？别墅一个月也就四万五。这个等号能不能成立？”

“这，这是打算把十四户居民都塞入一个别墅？”高个挠着脑袋。