第六百五十七章：拆一还一

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打过招呼坐下后，黄瀚没有给她俩泡茶，而是开了两罐健力宝，这还是县里送来的慰问品。

见萧蔷和陆瑶都一副好奇宝宝的模样。

黄瀚笑了道：“大人谈事情，你们俩孩子一边儿玩儿去！”

陆瑶立刻反驳道：“我比你整整大一个月，我是孩子，你就是小孩子！”

萧蔷也笑道：“我比你俩大一岁，你们才是孩子！”

“小蔷，别胡闹，我们有正事谈。”萧妈妈喝止道。

“小燕子，你去排练吧，别耽误我们谈事情。”陆惠道。

“我们不能听啊？”

“就是谈谈工作，你们当然能听，但是我保准你们不感兴趣。”黄瀚道。

“好吧，我们去排练了。”

见女儿出去了，萧妈妈开门见山道：“马县长今天找我俩谈心了，谢谢你啊！”

“这没什么，你们好好干，争取三年内升副处。”

正科级是一道门槛，绝大多数干部在这一级止步，能够升到处级又是一番天地。

萧妈妈只是副科，调她组建“家园集团”直接提正科，陆惠的副科一直没有落实，这回终于到手了。

她俩心里当然高兴，真心感激黄瀚，也对未来充满期待。

因为以前对于她们来说，处级简直是可望而不可及，现如今貌似近在咫尺。

接下来黄瀚指点她俩怎么把‘家园集团’的架子搭起来。

这种单位基本上用不着体力劳动，但是需要很多能说会道的。

下岗再就业的四零五零人员中有不少没有级别的“以工代干”，这些人社会阅历丰富，有领导经验，能耍嘴皮子、写写材料、跑跑腿。

黄瀚建议她们俩物色一二十个调来“家园集团”，争取一两个星期后开始着手置换豆制品厂附近隶属于房管所的房子。

那一片的私房比例不高，绝大多数是房管所和单位的房产，都是解放前的老屋。

“家园集团”虽然是股份制，但县政府是大股东，公对公能够解决的问题当然要最大化利用。

否则就得面临一所房子要谈判两次的困扰。

先由拥有产权的单位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟单位谈补偿，当然能够省事、省钱。

此时住宅楼的设计不敢恭维，居然还有垃圾井，绝大多数住宅楼都在两栋楼之间修一排矮矮的车棚。

车棚是独立的长方形大概三五个平方，一户给一个。

黄瀚决定采取后世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌五层、六层。

最底层楼高两米二，用做车棚、车库。

“家园集团”计划中募集股金一千万左右。

砌住宅楼的成本要远低于建造商用楼、教学楼，土建加上通水通电的费用一百块出头一个平方就差不多了。

因为住宅楼一层高度三米左右，商用楼高度基本上是五米六，质量标准也不一样。

考虑到现在家庭的购买力，房子不宜太大，掌握一梯两户，一户两室一厅五十平方米、一户三居室七十平方。

银行利息这么贵，时间就是效益，资金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。

“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计，都是采取黄瀚一梯两户，最底层做车棚、车库的创意。

这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。

由于节约工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司”做到了半个月内拿下一层。

如果是日长夜短气温高的夏季，完全做得到十二天拿下一层楼。

以“自强建筑公司”当下的力量，完成一栋五六层的住宅楼，三个月工期足以。

估摸着“家园集团”能够募集一千万资金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。

再充分利用好商品房预售这个大杀器，争取过年前完成两千套。

拆迁的原则当然是公平公正公开，条件一视同仁，“拆一还一”。

八十年代末九十年代初有不少混合产权的房子。

比如说拆迁户被拆的房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但是人家不肯买下多出的面积，咋办？

好办，多出来的面积算租赁，按照一个平方多少钱交房租。

黄瀚给出了合理的房租价格，一个平方米的租金以房价除以一百二十计算后再除以二作为基本租金。

此时的房价不虚高，如果购买一套房子用于出租，获得的租金怎么着也得大于银行利息呀，当下五年期的银行利息都接近百分之十了。

所以黄瀚给出了一年的房租合理价是房价的百分之十，考虑到租户的承受力，又考虑到投资房地产是为了享受涨价红利。

一线城市外来人口多，房租水涨船高，买房子用于出租应该不会低于存款利息。

但是在三四线城市截然不同，以租金养房子应该贴本，因此打了对折。

考虑问题必须面面俱到，房租不能便宜，这样才能够逼着承租户咬牙买房，这才是做好事。

免得到了高房价时代依旧租房子住的群众没地儿买后悔药。

买房子比租房子合算，才能够推动三水县房地产业的繁荣。

耍赖行为如何杜绝？

说实话，在九十年代之前玩穷狠的人家屡见不鲜。

三水县民间有句老话“共产党的天下还能让人活不下去？”

因此总有少部分讹政府的，他们明明有自食其力的能力，却死皮赖脸要救济。

不要脸无敌！对于这种人只能采取仅仅满足最低生存标准的模式。

住上商品房就甭想了，因为好房子的租金不便宜。

只能由房管所给老旧房子，仨瓜俩枣的租金是不是收得上来，用不着太计较，原本房管所的那些老房子也没花什么成本。

陆惠有拆迁经验，她在“黄陈居委会”任职期间经历过好几次拆迁，绝大多数思想工作都是居委会主任在做。

哪个居委没几个“滚刀肉”？

总有办法对付这种人，除非真是烂到没边儿的。