第三十章 豪赌

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可既然租约变成了收购，他们不妨同意下来，只是要求分几批付款，付款时间也拖上一阵，如果b区销售顺利，就可以用收到的房款支付收购所需的25亿元。

城北商贸城b区的总面积也不小，算上楼上楼下的户型，如果全部销售一空，总额能收到3亿多元，偿付莲花大厦的收购合同倒是绰绰有余。

刘卓然听懂了他的意思，这不得不说是一个绝妙的点子，实际上掏出的是莲花大厦租户们的钱包，买下了他们自己的那栋商场。

可是这个计划有一个必备的前提条件，就是保证这些租户们快速、毫不犹豫地下单购买b区商铺，如果购房者但凡迟疑一些，时间拖长一点，收购合同所需的资金链就会断裂，存在很大的违约风险。

“如果有任何一个环节出问题，那么我们就会死的很难看。”这也是王峰一直担心的地方，想到这个办法倒是不难，可真正敢于执行的人却找不出几个。

幸好，刘卓然是个天生的冒险家，一个胆子比天大的女豪杰。

“我明白你的意思，不过也不用太担心，如果一时资金断链，还可以找我爸提供一笔短期信贷，收购合同倒不会出问题。只不过我还有一个疑惑，按你的说法操作，我们忙前忙后，最终可收不到多少钱，只是得了一栋破旧的大厦，这样怎么算是合格的答卷？”

刘卓然根本没在担心赌桌上的风险，她关注的只是扔下的筹码，到底能获得怎样的回报。

关于这个问题，王峰专门咨询了小舒，在对方的提点之下，早就想好了对策“没错，我们这样操作，相当于把商贸城b区的资产，置换成了城里的莲花大厦。可是这两个楼盘，有着本质上的区别。城北商贸城属于正常的新盘开发，开发资金本身就含有银行贷款，想要回笼资金，只有开盘销售这一种渠道，而莲花大厦不同，这是我们用现金购买过来的正当资产，可以整体出售、出租，最关键的是，可以作为抵押物贷款。”

刘卓然在金融方面要比王峰熟悉不少，她一下就明白了这其中奥妙，虽然表面上只是换来一栋大厦，可这栋大厦是从没有抵押记录的良好资产，完全可以用来在银行套现，产生的贷款利息，也可以再用出租的租金抵消，这和直接拿到现金在手，也没有多大的区别。

“商贸城b区的团购销售方案，肯定会比预计便宜一些，加上莲花大厦的抵押贷款手续、产生的贷款利息，我们不光实际收入达不到3亿元，可能到手只有2亿左右。”

这点刘小姐也很清楚，价值25亿元的莲花大厦，如果需要贷款套现，没有银行会傻到给出超过2亿的额度。

“文学雷那边的销售方案我看了，可能最终金额会逼近4亿，而我们只能做到一半左右。”刘卓然倒不是看重金额，只是该死的胜负心作祟，觉得还是不够赢得爽快。

“但是我们快！如果不算贷款套现的放款时间，我们可以在两个月之内结束战斗。”

任何做过生意的人，都知道账面资金流速意味着什么，文学雷的a区虽然销售金额高，但需要大半年的时间，而这边只需要2、3个月左右。就好比一年挣100块钱，绝对比不上一天挣5块划算。

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