第1638章 锻炼

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老顾心里明白得很，他这个董事长五十几岁了，腾飞地产开发公司迟早是年轻人的。

陈飞和蔡朝先都不到四十岁，他们是公司的未来，首先不能打击他们的积极性。

二人提出的新计划，有相当的可取之处，但只是稍微激进了一些，不符合白手关于稳步发展的策略。

“老白，新计划提出明年上八个楼盘，而且都是高档楼盘。我不反对明年上八个楼盘，我反对的是八个都是高档楼盘。所以我的建议是，明年上四个普通楼盘和四个高档楼盘。”

白手嗯了一声，看着陈飞和蔡朝先说道“听明白了吧，老顾不是反对。说实在的，新计划只上高档楼盘，没有普通楼盘，我也不会赞成。”

陈飞和蔡朝先都有点不好意思。

白手继续批评，“你们两个要记住了，商品房的刚需，永远是普通人占大多数。而有能力购买高档房子的有钱人，永远只是少部分。如果硬要量化的话，十个购房人，顶多只有两三个买得起高档房子。”

陈飞和蔡朝先连连点头。

白手提了个问题，“你们说说，现在咱们的同行中，大概有多少在建的高档楼盘和普通楼盘？”

老顾看向乔教授，“这方面的相关信息，乔教授掌握得比较详细。”

乔教授说道“我这里有两个数据，是上星期得到的。一个数据是全市在建楼盘，高档的占百分之四十三。另一个是同行们申报的明年开建的楼盘，高档的占百分之五十六。”

白手问陈飞和蔡朝先，“听出什么来了吗？”

陈飞说道“高档楼盘太多了。”

蔡朝先说道“我们的新计划有问题。”

“问题大了去了。”白手严肃的说道“谁都想上高档楼盘，因为单位面积的利润，至少是普通楼盘的一倍半。可就是没有想到，购房的人买得起还是买不起。”

老肖说道“大部分购房者是理性的，也就是量力而行的。一百万一套，人家买得起。而两百万一套，人家也许付得起首付，但以后反而变成沉重的经济负担。我敢说，上海本地的购房者，绝大多数是理性的。”

白手不再多话，“飞儿，小蔡，你们的新计划调整一下。明年可以上八个楼盘，但高档楼盘只能上两个，另六个为普通楼盘。咱们不跟风，就要跟大多数同行反着来。”

顿了顿，白手又说道“至于资金问题，你们不用担心。如果公司出现资金短缺问题，我是不会袖手旁观的。”

白手算是给大家吃了一颗定心丸。

大家起身告辞。

白手起身送人，但把老顾和老肖两个留了下来。

“你俩看看，你俩看看。要是你俩退了，全部交给他俩去搞，公司非乱套不可。不认真的去做市场调查，坐在办公室里搞所谓的计划，结果只有失败。”

老顾微笑着说道“不过，这个新计划还是有可取之处的。比方说营销策略和增速增效，等等，都有新的思路，我是想不出来的。”

白手摆了摆手，“老顾，你少替他们说好话。一个总经理，一个常务副总经理，我需要他们的是把握大方向，而不是做些不切实际的事。”

老肖说道“老白，根据我的观察，陈飞和蔡朝先两个上任以来，一直没有进入角色，思维和风格一直停在以前的位置上。”

“这就是问题所在。”白手说道“传帮带，传帮带，他们需要你们两个老家伙的传帮带。老顾，老肖，你俩在这个方面做得不够好。”

老顾和老肖都点点头，承认这方面没有做好。

不过，老顾说道“老话讲得好，师傅领进门，修行在个人。老白，你说的传帮带，其实对陈飞和蔡朝先没有用。我们懂的，他们也懂。他们欠缺的只是一种气质，或者叫一种魄力。”

“哦，什么气质什么魄力？”