第1866章 嘟嘟的新年礼【二十分改】

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餐厅一共8把椅子，照片中少了2把。墙上的风格各异的盘子装饰很有特色，我喜欢，窗帘的装饰也很雅致。地上是嵌入式地毯，和门口的地毯配套。窗帘上的小花和地毯上的花也很配。原来的女主人很有品味，很会装饰家，我喜欢她用的色调，比较淡雅。

Hottub（热水按摩浴缸），可以同时容纳好几个人，对孩子来说就是小游泳池。地上铺的是小石子，流在地上的水马上就渗进石头缝里，流到一个角落排出去了。天花板上装有排气扇，所以水汽不会腐蚀其他房间的家具，设计得很聪明。孩子们大爱这个hottub，大小姐的朋友们来也都喜欢玩。也是原主人留下来的

蝌蚪和姐姐在玩hottub，确实可以在里面放松一下，享受按摩啊

小蜜蜂太小不能玩hottub，所以在爹的台球桌上玩。也是原主人留下来的

一楼的小酒吧，出门就是后院的deck和湖水。这可是蝌蚪爹的最爱啊，只要有朋友来，那是必然要带到这儿喝喝酒啥的。还有大小姐，每次朋友来，到湖边坐完船，游完泳后都要来这儿喝杯饮料，吃点儿零食，再在旁边的failyroo看看电视，打打台球，到hottub里按摩按摩，看老美这生活过得多有滋味啊！酒吧也是原主人留下来的，我和大小姐打算稍微装饰一下

我个人买房的心得体会：

1locationlocationlocation（地段，地段，地段）是第一重要。先选好想买房的区域，要考虑小区居民素质，犯罪率，学校好坏，购物中心远近，公园，房地产税等等。选好区域后，再考虑具体的房子位置，美国人都喜欢选比较幽静的地方，比如路的尽头，树木多的地方，通常路尽头的房子还比路两边的房子稍贵一点儿。再就是避免房子临近高速公路，高压线，铁路等，我认为房子距离高速公路1英里以上比较好，没有噪音影响。

2先在网上看一段时间房子，做到心中有数，知道自己想买多大的房子和院子，多少个卧室等等。然后再找代理人签委托他买房合同。多和代理人沟通，听听他的建议，尤其是每次看房时，听听他对每个房子的利弊分析，或者房子可改造的潜力等。因为我老公懂建筑，懂房子，所以代理人经常会和他一起分析怎么改造房子，因为没有一个房子是100合乎你的所有要求的。尤其是对比较挑剔的人，像蝌蚪爹这种人。慢慢得你就理出头绪了，知道自己要那种房。

3出手要快！我们这个州，买房的旺季是从3，4月份持续到8，9月份，之后进入淡季，一直到第二年2月份。不知道今年冬天会不会也是淡季，因为从今年春天以来就开始抢房了，供小于求，尤其是在30万美金以下的小房型，因为贷款利率一直在上升，很多人要买房。我们是去年10月份开始正式看房，那时候房市还比较冷清，到1月份看中一套S学区的房子报价，后来因为大小姐不肯换学校而改买她上学的F学区的房子，到3，4月份报价我们现在的新家，花了半年时间定下房子。运气比较好，选中的这2套房子，我们都是唯一的看房人和买房人。签下合同后，和也在看房的亮亮妈妈L通电话时，她告诉我，他们看中的3个房子（小房型）都被人抢了！俺摸摸头上的汗，好险啊！如果我们再稍晚一点儿出手，没准就有人和我们抢房了！接下来我们申请贷款，4月份的利率达到最低2625，我和代理人催老公赶紧锁定贷款利率，他因为工作忙拖了2周时间，等到具体办理时，利率已经升到2865，被俺一通埋怨，他自己也有点儿后悔，说真应该听老婆话了。看来这种大事我应该再催他紧一点儿。好在我们只贷了房款的30，所以每月没有多付多少。

6月底我们搬家，老公的朋友来了6，7个，我的朋友M也和老公来帮忙，一天就搬完了。余下车库一些老公的破工具和割草机，他自己每天下班去老房子时顺便带回来。我们请专业人员粉刷了所有墙壁，然后自己把房子彻底打扫了一下，最后请专业公司清洁地毯，7月18日下午正式上市出售，7月20日收到有人出价买房，谈好价格后因为老公工作忙，拖到7月27日签卖房合同，8月19日是closgday。买主已经卖掉了原来的房子，她在等8月15日closgday拿钱买房，她是离婚等着卖房分一半房款。她本想把我们的closgday放在16日，但银行审查后推迟至19日。开始，老公非常担心如果买主自己要卖的房子出现问题，推迟卖掉或者买她房子的人钱没到位等影响到我们。我们的代理人就在卖房合同上加了一条，要求买主除了定金外，在收到她的下家downpaynt首付款时再付我们10000美金，买主同意了。她在银行审查同意发放贷款后的当天，就是8月12日就想提前搬进去，我们和代理人都担心万一她那边的房款到不了账，她到时候没地方去，赖在我们的房子不走。所以最终我们只同意她把东西先放进我们家车库里。（卖房这样的大事上，人还是要保护一下自己）后来我和老公照例去查看房子时，发现整个车库都塞得满满的，还有一个大的集装箱停在路边！老公说，估计周围邻居会提意见的。第二天再去时，集装箱已经移走了。看看这美国人有多狼狈，卖房与买房之间没有衔接上，自己和自己的东西都没地方去。正常的买房closgday是2-3个月，我们这买主要求22天就结束，速成啊！(未完待续。)