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出于朋友关系,黎然觉得还是出言提醒他一下,于是斟酌了一下用词后说道:“你们集团的现金流怎么样?负债率高不高?”
刘睿一听,差点把刚喝的一口酒喷了出来:“你问这个干嘛,这可是集团最核心的机密,我估计也就我家老头和我大哥清楚,我是一点都不知道,怎么你也对房地产感兴趣,还是你对我们家企业感兴趣?”
“没兴趣,我是不会涉足房地产的,而且我也懒得打听你们集团的机密,我就是想告诉你,如果有可能的话,今年可以拿一些优质的地皮和开发项目,但是不要盲目跟风拉高土地价格,挺过今年明天会有大把好的地皮等着你收购,另外一定不要让集团的负债率过高,这对集团来说百害而无一利。”
刘睿嗤笑道:“房地产风云瞬息万变,你这个月不拿地下个月可能就会失去扩大领先的优势,现在这种情况,大家都在大肆的抢购地皮,手里有地才是王道,到时候土地可以出卖换钱,还可以抵押贷款,好处多多。再说了你怎么确定过了明年就有大把的地皮,要是你这么了解内幕,你怎么不来房地产试试水呢。”
刘睿显然对他的话,不是十分信任,抱着怀疑的态度。
“再说现金流的问题,我们手里有地,可以贷款,再不济可以发行企业债券啊,想要资金的方法有的是。”
“贷款难道不用还吗?你自己想想什么叫现金流,多了我也不说,你自己去体会,盲目扩张对企业未来的发展没有好处,而且还会导致债务积累,不信你以后就会知道什么叫收入成倍的增长,利润却成倍的下降。”黎然淡淡的说道。
刘睿想了一会,好像有些动摇,出声询问道:“真有这么严重?我现在可是知道,老头子用地皮贷了不少的款,都用于地皮买卖,可是现在看来房地产就是一片红海傻子来了都能赚钱啊?”
“所以更要注重地皮和项目的质量,而且要保证企业的利润,不要老想着赚大钱,苍蝇也是肉。”黎然喝了杯酒,没再出声,反正自己已经提醒过他了,至于刘睿能不能听进去黎然也管不了那么多了。
总不能直接告诉他明年国家会出面调控提高拿地门槛,从土地供给方面抑制房地产过热的举措吧,反正话已经说了,信不信由他。
两个人之后没再聊房地产的事情,一直喝着酒,不过刘睿显得有些心事重重,不知道是不是黎然的话触动了他。
尤其是酒局的后半段,刘睿表现的明显有些心不在焉,就连跟他说话他都有些答非所问。
黎然知道今天应该到此为止了,于是起身跟刘睿道别,刘睿也没有过多的挽留,两个人纷纷离开了酒吧。
......
回到西苑水岸的时候,喝了一肚子酒的黎然突然觉得肚子有些饿,想起赵珺的那句“上车饺子下车面”,于是他在楼下的超市里买了点方便面和鸡蛋。
看着自己手中的晚餐,黎然有些无奈的摇了摇头,上午还吃的是牛肉馅的饺子,晚上就变成了方便面,大过年的吃这个还真有点“寒酸”,不过谁让自己的厨艺有限呢。
打开房间的门,屋子里没有因为十多天没住人而出现异常,黎然走到了窗前才发现窗户没有关,怪不得屋里没有味道。
转过身来发现浴室的灯还亮着,他一拍脑袋怪自己粗心,居然忘了关窗又忘了关灯。
他推开门随手把浴室的灯关掉,没想到浴室的灯关掉的瞬间,从浴室里传来了“啊”的一声尖叫。
这一声尖叫把黎然吓了一跳,手中的东西都掉在了地上,鸡蛋碎了一地。
黎然一脸疑惑的看着浴室,不知道发生了什么。
没一会浴室的灯光又亮了起来,一个女生裹着白色浴巾从里面走了出来,黎然连忙用手挡住了眼睛不敢去看她。
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