第160章 【查探敌情1】

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九龙仓集团历史悠久，资产雄厚，可以说谁拥有了九龙仓，谁就掌握着香港大部分的货运装卸、储运及过海轮渡。

此时的九龙仓，兴建好的建筑有：海运大厦、香港酒店、海洋中心，其中海洋中心还有许世薰家族的股份，算是九龙仓和几个老牌华资合建的。

此时的九龙仓，海港城项目已经开始动土，不过只是规划了43万平方尺的地盘，离后世的200万平方尺相差很大，相差的部分就包括5幢海威大厦及一些购物中心及酒店。

而且，林荣亨还知道，规划的这43万平方尺的地皮，就是怡和洋行失去九龙仓的一个重要原因：原来，怡和洋行的发展策略是以海外为发展中心，香江为辅；那么，修建海港城的资金高达20亿港币，从何而来？

九龙仓集团固守用自有资金兴建楼宇，对于楼宇的处理方式也是——只租不售，这样就会造成资金回流滞缓，使九龙仓集团陷入财政危机；为缓解财政危机，九龙仓集团大量出售债券套取现金，有使得集团债台高筑，信誉下降，股票贬值。

市值低，价值大，就意味着有人窥觊，前世李超人就是这个窥觊的人。

到了1978年时间，九龙仓集团的市值才14亿港币不到；而按照当时的地皮价格，九龙仓这里的每平方尺足足价值6000港币每平方尺，而九龙仓足足有200万平方尺，这样计算的话，前世包宇刚收购九龙仓时，九龙仓的市值一度高于130亿港币，就可以理解了。

望着正在施工的九龙仓工地，林荣亨口出‘狂言’：“我们恒大地产一直视置地为竞争对手，如今置地的兄弟公司九龙仓挪窝，九龙仓将货运业务迁往葵涌和半岛西，腾出来的地皮用于发展商业大厦。你们怎么看？”

三人望着九龙仓庞大的地盘，眼里充满羡慕，张若怀说道：“香江的优质地皮，大多数都掌握在这些老牌英资银行手里，置地在中环拥有十数幢优质大厦，九龙仓又拥有这庞大的濒海地皮可建一流的商业大厦和购物中心，太古洋行拥有庞大的太古船坞，和记洋行吃下黄埔船坞和均益仓，就连会德丰洋行也拥有大量的优质大厦和地皮.....这些是我们华资地产比不上的！”

林荣亨笑着说道：“这可未必！就拿这个九龙仓来说吧，我认为怡和洋行必定要吃苦头。怡和洋行将香江赚来的钱，大部分投资在海外；而他们发展物业的方式又是非常保守——只租不售，这种经营方式，可以说不足称道，时间长了必定造成资金回流滞缓，使集团陷入财政危机。”

几人没想到林荣亨如此判断九龙仓的未来，当然了，他们也并不知道林荣亨心里已经有动九龙仓的想法，以为林荣亨只是在‘诋毁’竞争对手而已。

何睿配合的说道：“确实，置地这些年的作为不大，特别是在住宅楼宇上，基本没什么发展；反倒是我们华资地产纷纷开发发展物业，赚取了大量的利润，长此以往，此消彼长，这些老牌地产公司也会被我们华资地产追赶上。置地虽然是上市公司，却不懂得利用股市！”

林荣亨笑着说道：“他们不是不懂得利用股市，而是作为大股东的怡和洋行，一直在抛售置地的股份，所得资金去海外投资了。倘若再发行新股，他们的股份就会越来越被摊薄。”

何睿说道：“老板对我们的竞争对手很了解嘛！”

林荣亨自信的说道：“知己知彼，方能战胜对手！当初公司上市时，我当着股东的面，喊出超越置地公司，岂是一句玩笑话！”

三剑客见自家老板如此自信，也是激动起来，跟着这样有前途的老板和公司，何愁自己前途不远大！