第四百八十一章 首富带头买房
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提前得知陆逸明要来,吴志杰早就在写字楼下面等着了。他看到陆逸明从车上下来,内心无比震撼。
这么年轻,女儿的同学,居然是内地首富,你敢信吗?
吴志杰迎了上去,微微鞠躬,语气谦卑“陆总,欢迎大驾光临啊。”
因为有吴梦梦这层关系在,陆逸明也比较客气“吴叔叔,叫我陆逸明就好,什么陆总不陆总的,我现在是以吴梦梦大学同学的身份过来请你帮忙的,不用太过见外。”
吴志杰连忙恭维道“哪里哪里,是我该多谢你照顾我的生意才对。走吧,我们上去谈。”
“好。”
信得过房产中介公司门位于一栋写字楼的中层,十几个员工,规模不算特别大,不过公司的装修看起来很精致,不是那种临街铺面挂牌的中介能够比拟的。陆逸明他们来的时候,里面还有几拨客人。看起来生意倒也还可以,不算冷清,但距离红火也差得老远。
吴志杰觉得陆逸明好歹是首富,要买房子,肯定不是盯着那些低端次,价格低的普通商品房,怎么也得是豪宅起步,于是几人坐定之后,便开口说道“陆总,针对你的需求和身份,我已经为你挑选了几套合适的住宅,比如这一套,你看看。”
他拿出一张照片来,说道“仁恒滨江园,那里一万元每平米的精装修住宅,现在刚刚推出,备受好评。”
1999年,可谓是夏国商品住宅发展的始点。
上一年刚刚废除了福利分房的政策,到了今年,整个房地产市场就变得完全活跃起来,商品房也因此开始获得了更多人的关注。
但那些所谓的“豪宅”,还只是金字塔尖上一小部分人的“奢侈享受”,和普通人并没什么关系。
作为中海最早的精装修公寓之一,也是首家通过国家建设部3a级住宅性能认定的小区——仁恒滨江园,就是在这个时候诞生的。
这时候的中海住宅,平均价格约每平米三千一百元左右,而仁恒滨江园的均价却达到了近每平米一万元。
在此时月收入刚刚破千的中海,这样的房价,毫无疑问属于天价!
陆逸明还没开口,吴梦梦倒是吓了一跳“哇!一万块钱一平米?这得是什么房子?”
一百平米那不是得一百万啊?
对于价格,陆逸明倒是没怎么在意,不要说一万块钱一平米,就算是十万块钱一平米,对于他而言也不算什么。他说道“要不我们直接去现场看看?”
“好的。”
吴志杰开着他的桑塔纳,跟在陆逸明的奥迪后面,很快到了仁恒滨江园。
不得不说,这小区卖一万块钱一平米,是有道理的,首先小区本身就非常气派,属于一看就知道不便宜的那种。进了小区之后,到处都是林荫道小花园,空气清新鸟语花香,环境十分优雅。
吴梦梦左看右看,仿佛刘姥姥进了大观园似的,嘴上还对吴志杰说“爸,我们什么时候住得起这种豪宅?”
吴志杰忍不住吐槽说“那你保佑你爸我多卖几套房子,我们就有钱付个首付了。”
时清雪觉得环境还不错,不过却并没有说什么。
“到了。”
吴志杰带着陆逸明去看了房,看过之后,陆逸明心中却是不太满意的,觉得这里的房子,其产品在户型、装修等方面都属于新加坡“组屋”级别的,还称不上真正的豪宅。
所谓的组屋,就是指的工薪阶层住宅。
普通人住着是够了,但陆逸明显然在这方面有更多的需求。
不说亲戚间的走访,偶尔要在家里宴请宾客什么,地方小了也施展不开啊。
看了一圈,吴志杰满怀期待地问道“陆先生,你觉得怎么样?”
要是陆逸明点头,在这里签上一单,他可以拿一笔不菲的佣金。
陆逸明却是兴致缺缺,说道“这里的房子,愿意为这个价格买账的人恐怕不多吧?”
吴志杰顿时露出苦恼的表情,叹息道“唉,可不是嘛,我之前还以为这里的房子会很容易卖出去,结果接了这里好几个单子,现在一套都还没有成交。”
陆逸明不客气地说“这里的房子,动辄上百万一套,能够买得起的人非富即贵,偏偏房子设计成组屋的样式。你说,明明是工薪阶级的品位,却卖别墅的价,这就很矛盾。你说会有人愿意买单吗?”
吴志杰听完也是一愣,随后恍然大悟“有道理啊,我之前怎么没想到呢?”
有钱人想要的房子,一般是什么房子?
大别墅啊!
结果你用能盖一栋大别墅的钱,搞了一套公寓房出来,富豪愿意掏钱才有鬼了。
吴志杰顿时非常懊恼,说“哎,我当初怎么就昏了头,答应接这里的单子呢?”
眼见陆逸明对仁恒滨江园这里的房子不感兴趣,吴志杰提议“要不去其他的地方看看?”
陆逸明笑了笑,说“不急,继续看看吧,如果不出意外的话,我打算在这里买几套房子。”
吴志杰有点搞不懂了,脱口而出道“你不是觉得这里的房子功能设计有问题吗?”
陆逸明笑道“我住可能会感觉有点问题,我不住不就好了吗?”
陆逸明这话说的,吴志杰更不懂了“不是住的,那买来做什么?”
“投资啊。”
陆逸明一脸理所当然的语气,仁恒滨江园的名字,他现在终于有点印象了。
别看现在这里的房子爷爷不疼姥姥不爱,被各种嫌弃,可只要买入手里屯着,什么也不用干,过个两三年时间,就能赚上好几倍的利润。
2002年,被很多人看做是中海楼市的一个分水点。
这一年中海商品住宅平均成交价格从2001年每平米三千六,涨到了2003年的每平米五千元,涨幅高达40。
其中有个楼盘表现尤为亮眼,它就是仁恒滨江园。
论住房品质,虽然仁恒很普通,但价格上却绝不认输,直接跟着形势提到了每平米两万元以上。同时在营销方面也是下足了功夫。
陆逸明还记得自己当年出差时曾路过福州路,就看到过仁恒的巨型海报!
当然除了砸钱做广告提高品牌形象和知名度之外,仁恒的开发商还有过一波涨价去库存的“神操作”。
那一年,在陆家嘴二手市场发生了“海量成交”,而仁恒的二手房就遭遇到了疯抢,价格一路扯高,仿佛向所有人证明——仁恒的房子就涨价也卖得动!
于是仁恒的另一个楼盘“世纪公园”也开始进入疯抢状态,无数的人冲了进去。
毕竟一个转手就是赚呀!
不到一年,仁恒的报价已经从每平米两万涨到了每平米三万元,“一线豪宅”称号妥妥的收入囊中。后续在天山、联洋等的地块,仁恒都以“豪宅”定位。
品牌效应有多成功呢?
仅凭“仁恒”两字,就能比周边住宅贵出20!
作为居住使用的功能属性,仁恒滨江园问题很多,但作为资产,它的投资属性却是拉满了。
陆逸明和钱也没仇,更不打算炒房,但有顺风车不坐,那不是矫情吗?
更何况能够在这里买房的人,也肯定不是什么普通工薪家庭,大多数都是哪些挥舞着钞票想在房地产领域分一杯羹的所谓炒房团。
割这些人的韭菜,陆逸明是一点也不心慈手软,当即和吴志杰说“这样吧,我打算在这里买两栋,你有没有办法?”
“买两……栋?”
吴志杰震惊得不要不要的。
这种豪宅,一万一平啊,普通工薪阶层那真的是连看都不敢多看一眼,能拿出钱来在这里买房子的,那都是在中海有一定实力的人了。陆逸明倒好,直接一开口买两栋?
等回过神来之后,吴志杰激动了,这可是一笔大生意啊,能够做成功,且不说赚多少钱吧,信得过中介公司的名气算是彻底打响了。
陆逸明说“是的,有办法吗?”
吴志杰当即拍着胸脯道“没有问题,我一定帮你运作,一定帮你把房子搞定,房价也争取帮你压下来!”
最近几天,恒仁地产的老总钟胜建最近有些失眠。
自93年中海浦东新区成立,初来中海的他预见了浦东的无限前景,所以才会有了率先开创精装成品房的想法,打算效彷发达国家,打造一个高端会所运营的国际社区样本,让仁恒一炮而红。
结果现在房子是盖好了,却叫好不叫座。
来看房子的人都说挺好的,各项配套设施也齐全,就是特么的不下单。
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