第6章 论买房后立刻办房产证过户登记的重要性

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这事儿用法言法语说起来比较复杂，但是用人话翻译一下、举个例子，就很容易让人听懂了。

比如，就拿《红楼梦》上薛蟠打死冯渊的案子来说，曹雪芹原本写这个案子，是想抨击“封建豪强恶霸有多嚣张”，

但显然曹雪芹只是个文学家，同时也是法盲。这个案子只要稍微调整一些细节，薛蟠就可以无罪了。

中国古代虽然没有《物权法》，但物权高于债权的朴素思想还是有的。

冯渊买香菱、买了之后“要三日之后再来迎娶”，也就是说他买了人之后没有“交付动产”这个动作，没有事实上占有香菱。所以他对香菱的权益，还是一个“债权”，是一个相对的契约权。

薛蟠虽然是后买的，但他买的时候看到的香菱，还是一个没有被“占有”的状态，他就属于法律上的“不知情的善意第三人”。

而薛蟠并没有想娶香菱，他多半也不会有“三日后再来隆重迎娶”的仪式。以薛蟠这种呆霸王不重视侍女的脾气，多半是交了钱就要提人。

当然，《红楼梦》里没说薛蟠付了钱后就提人。但如果薛蟠提了人，那香菱这个“动产”的交易就被他“交付”了，“事实占有”了，“债权”就成功转化成了“物权”，

而物权是高于债权的，冯渊再拿着契约要到薛家上门要人，如果起了武力冲突，薛蟠就可以凭对方“私闯民宅、夺人奴婢”正当防卫。

这个法律逻辑，跟“一房二卖”类案子中，先买的人只签了合同却没过户房产证、后买的人过户了房产证、打官司到法院，法院就会把房子判给后买并办了房产证的人，是一个逻辑。

不动产物权看登记，动产物权看交付，没有登记和交付这个动作，债权就只是债权，是低一等的相对权。

有了交付或者登记这个动作，才上升到更尊贵的物权、绝对权。

明朝没有《物权法》，但明朝也是有人身和地产交易的登记/公证制度的，一般卖人卖房，都要地方上的里长乡贤、叫上左邻右舍一起为见证，登记明白、公示乡里。

《大明律.户律》还规定了典买田宅一定要公证缴纳契税，如果没有契税的要鞭笞四十。

而后来的买家如果公证缴纳了契税，那就当然保护后来手续全面的买主。先买而没公证没交契税的但凡上门争夺，就是私闯民宅了。

所以，沈树人如果设计一个案子，在苏州地界找一个“别人偷偷买了的女人或者产业，但还没来得及办理登记”，然后他也去买，打个时间差抢先做个公证登记，他就可以截胡成功。

如果对方再跟冯渊一样上门抢夺，他就可以正当防卫个痛快。

不过，思路虽然有了，如何具体实施、如何寻找目标，沈树人还是有些犹豫的。这才导致他从五月底一直拖到六月初，放弃了好几个潜在目标，迟迟不能出手。

毕竟他是21世纪来的人，是有道德底线的，不想对付那些苦哈哈的法盲。

如果一个买女人买产业的人，仅仅是因为不懂法律、没有及时登记，就设计引诱激怒对方、再反杀，沈树人在道德上也有些受不了。

他还是想找个行侠仗义的机会，最好被他反杀的人，本身就是一个欺男霸女的恶霸，他再去以毒攻毒、以阴制阴，那就完全没有心理负担了。

而且，如果对方不够恶霸的话，被截胡了之后很有可能直接选择认怂，都不会上门争斗，那沈树人还正当防卫个毛线？

你首先得做好情报调研，确保被你招惹的人是个一点就爆的炮仗，不能是胆小怕事之辈。

所以，沈树人才暂时放缓了节奏，不到最后关头，他宁可再等等，多找找看值得他惩戒的目标。

在这个寻找的过程中，沈树人数次失败、放手、转变目标，但这些失败尝试也不是完全没有成果，至少让沈树人又总结出了几条选取目标的指标。

“看来，要选择那些至少涉及成千上万两银子的大额交易标的来截胡，同时这个交易标的价值还得是之前被严重低估了的、截胡之后有很大的溢价空间。

如此一来，被我截胡的人才有比较高的概率是有实力、不怕事的恶霸。同时也有足够强力的动机，来把被截胡的标的抢回去。

要是跟薛蟠买香菱的案子那样，花五两银子就能买到的丫头，那原买主可不就得是冯渊那种苦哈哈胆小怕事的小乡绅了？这种人一来杀他太无辜，二来多半也没胆子反抗。”

总结出这条宝贵经验后，下一步的问题，就成了：如何在苏州府地界，短期内就找一个涉及成千上万两的“不规范交易”来截胡呢？

涉及到这种金额，如果是买庄园田产，那多半能有良田、桑园数百亩以上，或者是有配套的绣纺、织纺等工场一并转让。这样的大交易，每年都不多见的，短时间内要找到，很不容易。

如果不是买庄园田产，而是买女人，那几千两银子基本上都是花魁赎身级别的交易了。要找到这样的女人刚好被赎身能打时间差、还有人争风吃醋，似乎也不容易。

偏偏沈树人打听这些消息时，还得拐弯抹角地打听，哪怕是动用父亲的势力和资源，他也不敢明说自己到底要找什么。毕竟这种卑鄙的手段不好彻头彻尾说出来。

……

时间转眼来到六月初五。

这天按说又是轮到沈树人包场堂会请客，请张煌言、顾炎武等人文会切磋、讨论时政的日子。

沈树人知道憋在家里也无助于谋划，《大明律》上相关的篇目他也学得差不多了，便一大早就存着心事前去赴约。

没想到，堂会上表哥和顾炎武的几句随口起哄，倒是启发了他。

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明天的那一更调整到下午两点上推以后。下周一的第一更会放在这周日半夜过后，下周二开始恢复完全正常时间。

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这周外面学生档在期末考试，看书的人也有所下降，下周估计也不多，下下周流量正常了，再加点字数吧。