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“差不多。对我们这些有点臭钱的人来说,你这个预售制就像是个圈套。”
“为什么这么说?”
“据我所知,县的万元户不过一千,能有十万资产的不过二三百。但拿得出十万现金的,我敢肯定不过一百。加上能向银行贷款的,十万级别的也就两三百个。”
老张点头道:“这个分析比较实事求是。”
陈扬继续分析,“就这两三百个,我估计百分之九十以上,都已经在工业区里扎根。所以说,你们开发公司的潜在目标,主要就是这两三百人。”
蔡美丽道:“我们也正是这么想的。”
“问题就在这里。这两三百人,不一定个个手头有钱。他们进入工业区,既要买地,又要造厂房,还要添设备,他们已经没钱了。”
戴一民道:“陈扬,这方面你比我们了解。”
“就拿我二弟为例,他已经在银行贷款三十万,三年内才能缓过劲来。我那几个老乡,厂房是租用的,他们在工业区里并不稳当。”
老张点点头,“嗯,你那几个老乡,我还是了解的。”
“他们手头没钱,都在精打细算。你们上来就搞预售制,他们不一定敢上套。所以项目启动一年以后,才搞预售制是对的。他们个个都是精明人,你们搞空手套白狼,他们怎么可能上当呢?”
戴一民苦笑一声,“陈扬,你是对的,可我们也有问题。我们向银行借了三十万,作为公司的启动资金。可三个项目一起上,一年内不搞预售,恐怕三十万不够用啊。”
陈扬笑道:“狗日的戴一民,你跟我装傻是不是?你三个项目启动后,可以让承包单位带资进场。一句话,让他们垫资三分之一或一半,这问题不就解决了吗。”
戴一民笑道:“陈扬,我是真没想到这个办法。”
老张问道:“陈扬,让施工单位垫资,这在政策上允许吗?”
“允许,太允许了。”
戴一民问道:“陈扬,你有没有兴趣进军建筑业?”
陈扬摇摇头,“我不做实业。”
“我不明白,这是为什么呢?”
陈扬道:“主要是太累。做实业太累,你们上班的也很累。我这个人很懒,凡是累人累心的事,我是不会去做的。”
“好吧,我再向你请教一个问题。陈扬,你对我们开发公司的前景有什么评价?”
陈扬看了戴一民一眼,“这还用说吗?”
“我很想听听你的看法。”
陈扬摊了摊双手,笑道:“一民啊,你是从国外回来,对垄断一词肯定体会很深。你们的开发公司,现在是独家经营,也就是垄断经营。”
戴一民嗯了一声。
“可以这么说,让一个傻瓜去当开发公司经理,也能赚一座金山出来。”
戴一民笑了,“陈扬,你在骂我啊。”
老张和蔡美丽也都笑了。
笑过之后又是喝酒。
戴一民道:“陈扬,我和蔡美丽,还有镇里的其他同志,我们准备组团去南方参观考察,我想邀请你一起去。”
陈扬哦了一声,“什么时候去?大概去多少天?”
蔡美丽道:“准备七月初去,时间初定两个星期。如果去海南的话,就再加一个星期。”
陈扬马上摇了摇头,“不行不行。七月份我有重要的事要办,根本出不了门。”
戴一民不高兴了,“陈扬,你是不是太各色了?”
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