第7章 第7章(袁玲独自去济南寻找店面）

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袁生上学后，袁玲也放下心开始忙工作，他去了济南城市，买了地图，大致了解了一下这个城市的区域划分，但还是没有头绪，袁玲想了一下，嗯，去市中心，那里是济南最热闹的地方，那里人流量肯定很大，人多的地方，生意人也越多，所以他打的直奔市中心，果然这里中介也很多，他走进一家中介，

“你好，要找房子？”中介的人看见客人进来，忙站起身接待

“是的，我刚来济南，也不是很熟悉这里，所以想通过你们帮我找房子，

“可以的，你要什么样的房子？”业务员问

“嗯，我过来济南，是做生意用的，所以我要租的是店面”袁玲直奔主题

“那请问你对店面的要求是什么？我们可以按照你的要求给你推荐合适房子”

“我要求的店面，第一人流量要大，第二周边有做生意的市场，比如大卖场，商场，批发市场，第三最好这个店面门口可以停车，如果不能停车，要靠近车站，因为顾客一下车就能看到我们店面，”

“好的，你等一等，我看一下”中介在电脑上不停搜索，甚至起身进了后面的小房间，打电话向别店咨询。

一会，业务员出来给袁玲说“这样的，我手上没有合适的店面，但是我刚问了我们别的区同事，他们给我推荐了一个店面，这店面，正好房东在招租”

袁玲认真的听，他要知道这个店面的所有信息。

“店面在凤凰路区，那附近有一个人气很旺的批发市场，很多城市的老百姓和做生意的商人去买东西，人流量很大，批发市场的门口就是车站，地势方面还是不错的，只是房租贵了一点”

“多少钱一个月？”袁玲立马问

“12000一个月”

“12000？”这租金还是吓着袁玲了

“是的，现在地势好，人流量大的店铺，租金就贵”业务员解释

“嗯，我先看看这个店面，到时候给我们董事长说一下，再决定”袁玲不敢立刻决定，所以打算先看观察一下，给洪总汇报

“可以，你不忙吧，我一会带你过去找房东看看这个店面”

业务员带袁玲来到这个店面，隔壁就是一个批发市场，有水果批发，蔬菜批发，买卖商家的汽车乱七八糟的停放在这里，人来人往，很是热闹。

袁玲立刻感觉到这里商业环境不错，自然对这个地势还是很满意，当然最重要是，在大城市做生意的人太多，太多，好的地势早已被商人租下，再找合适的店面很难，现在这个地势已经符合袁玲选址要求，

这边业务员已经把房东喊过来，

“我这里地势做生意最合适，我之前的租客在这里卖水果，生意好的不得了，后来他要去北京发展，才刚空下来的，你来的蛮巧的，还有你看看店面隔壁就是批发市场，店面门口就是车站，前面500米拐弯是一所学校，马路右侧是一家医院，这条街道很热闹，这一带做生意的人都赚很多钱了”房东一边开门，一边说

“你做什么生意？”房东说了一堆，这才问袁玲

“我们公司做食品专卖的”袁玲说

“食品专卖？是餐饮吗？”房东问

“不是，就是零散食品专卖”

房东带袁玲进了店面里，说“那，这里收拾干净了，你们可以搬货进来，也可以自己装修，但是不要破坏了我的店里墙和中间的大柱子”

“还有，这后面是一个房间，你可以用来做仓库，放货用，你进来看看，那，这个是仓库门钥匙”房东把手里的仓库钥匙递给袁玲

“那，靠门口处，前面客户留下来的一张桌子，你们可以用来办公，做账，对吧”房东说

袁玲看看这个小房间，房间不大，除了可以办公，空间勉强可以放货，只是，目前，这是他唯一能看中的房子，先这样吧，至于仓库空间小，以后再想别的办法

“这样房东，我要给我老板汇报，我们商量一下才能回复你，另外，如果我们是长期租，能不能便宜点，我们也是在这里做生意，肯定希望长期租，你给我便宜点租金，我给老板说说，行吗？”袁玲说话语速很快，

“长租，你要是长期租的话，那我就给你算整数10万一年，不过，租期最低要5年，就是说，我们签的租赁合同是5年，租金10万一年，你看行吧，已经很便宜了”

“10万，我先问问我老板”

“哎，还有因为我刚来济南，不熟悉这里的市场，如果我的生意做失败了，那这5年的租金，我怎么保证按时给你，毕竟我连回本都很困难，这样对我来说，风险太大了，所以，这样行不，我先租一年，按照12000一个月租金，如果这一年，我生意好起来，或者能够保本，那我再和你签5年租赁合同，你看行吗？”袁玲毕竟担心风险

“可以，可以”房东是理解的

“好，我今晚就给我们老板说，最迟明天联系你，好吧”

“行，行，你给你老板说，不过你们要快点决定，后面还有人来看房子”房东

晚上，袁玲回到宾馆，拨打洪总的电话“洪总，我在济南看中一个店面”

“地势怎么样？人流量大不大？”洪总是生意人，最关心的是地势和人流量

“地势我觉得很不错，在一个批发市场隔壁，那批发市场人流量很大，店面门口就是车站，顾客一下车就能看到店面，另外这条街都是做生意的，人流量很大，人气很旺”

“嗯，这地势还可以，租金怎么收？”洪总听到人气旺肯定会同意。

“12000一个月，如果是长期租店面，所以房东算我10万一年，不过要签5年合同”

洪总一听，倒吸一口冷气，他没有想到这大城市房租这么贵，说“这房租这么贵？”

“没办法，这大城市做生意的人太多了，好的店面早给别人抢租下来，租金便宜但是地势太差了，根本没有人，这店面也是前面人刚搬走不到一个月，才空出来的”袁玲解释

“这租金太贵，风险就大，成本增加，一年的收入都不知道能不能赚回来”洪总是担心的

“我想过的，所以我给房东这么说，我刚来这个城市，还不熟悉市场，我打算先租一年，按照12000一个月租金交付，如果这一年我可以回本，那我再和房东签5年合同，”

“这方法可以”洪总认可

“你要是认可了，我明天就和房东签合同”袁玲说

“可以的”洪总爽快的回答

“袁玲，等租赁合同签完，我马上派装修师傅去济南，你们赶紧把店面装修一下，等装修完，我这边安排青岛发一车货过去，另外我会安排东海，小黄，谢志骄和严艺，方春桃去济南帮你，你们先上货，赶紧开业，袁玲，你去办理所有公司执照”

“好，我知道”