第156章 【铜锣湾霸主】

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唐仲源又问道：“这么说来，你看好香港地产前景了？”

林志超笑着说道：“工业化一定程度，那就是发达很多人，房地产就会形成新的购买力。所以，地产是很稳当的财富，不像船开在海上那么风险。莫非岳父也有意物业？”

唐仲源摇摇头，说道：“我还是钟意实业。等将来实业发展起来，倒是可以考虑发展。”

林志超并没有劝道什么，毕竟香港的地产在七十年代以前，涨涨跌跌，不是一般人可以玩得动的。唐仲源虽然是他的岳父，但也只有他想发展地产时，给予一些浅浅的建议。

至于林志超帮助李高福寻的那幅旧址，原因是因为他要购买地皮，又主动说以后合作开发，所以他才寻了一个好旧址。否则，他是不会参与和建议的。

两日后的傍晚，林志超、唐仲源在陆羽茶室款待了汤于翰。

汤于翰，宁波人，1913年生于香港，尚在襁褓中时便随父母返回原籍，即宁波镇海弯塘。30年代从沪市医学院毕业后进比利时鲁汶大学，从事病理研究及行医，并获得医学博士学位。回国后历任沪市中比镭锭医院院长、沪市红十字会医院院长、沪市医学院教授40年代前往英国深造及行医，因在防治癌症与心血管疾病方面有突出贡献，被选为伦敦皇家内科医学院院士和爱丁堡皇家内科医学院院士，成为最早获此殊荣的华夏人之一。

汤于翰的妻子陈云裳也是名人，曾是沪市著名的电影明星，她从香港新秀到后来因为拍摄《花木兰从军》之后达到事业巅峰，这部作品在上映之后的三个月内就突破了票房记录，达到高朋满座的效果，因此还有了孤岛影后之称，结婚之前她已经被三度评为电影皇后，名气直逼周璇和胡蝶。

“林生，久仰久仰！”

“汤医生，你才是大家，悬壶济世。”

两人的第一次见面，都非常的客气。

在汤于翰看来，林志超是香港商界的翘楚，传言深受港英政府器重。

而在林志超看来，汤于翰是名医；而医生和律师在香港，或者说资B主义社会是高收入人群，权贵交好的对象，值得敬重的人群。

茶馆为大家泡上一杯上好的普洱茶，香气四溢。

在这个年代，普洱茶一词，是指使用洒水，高温高湿陈化等发酵手段的茶叶，并未严格规定茶青来源，因此在泰国边境也有些茶庄用当地原料生产普洱茶。

普洱茶的销售，一直是“墙外开花墙内香”，而在滇省取得茶叶出口权之前，普洱茶的外销产销格局，几乎由粤省茶叶进出口公司所港商主导。50年代，香港不但是普洱茶消费的主阵地，更是生产主力军，香港茶行从当地饮茶习惯入手，采用人工做旧技术快速陈化普洱茶，并将其供应到茶楼。

这种做旧的手法与技术，其实就是利用人工洒水发酵，缩短陈化时间，做出让香港茶客满意的红汤茶，并起到节约存放地租，快速回收成本的作用。

积累起技术优势后，香港茶庄的生意越做越大，还一度生产出“复刻版”的号级茶，并把这些茶叶卖到新加坡，马来西亚等东南亚国家。

不过，由于香港本身不产茶，需要从各地进口茶青用以发酵，其中来自云南的茶青最受欢迎，也有一些来自越南，泰国的边境茶青。

聊了一些闲话后，林志超也直入主题：“汤医生，这次约见你，实有事相求！”

汤于翰笑着说道：“林先生严重了！若是有什么事情，但说无妨！”

他以为林志超或者其家人有什么疾病，所以想提前走个‘后门’。

林志超点点头，便说道：“我看上铜锣湾希云街的教会旧址，但求购无门，所以打听到你是教友，便想请你帮忙做个中介。”

再是名医，一笔中介费也绝对是笔大数字，所以坦白讲出中介费的事情。

汤于翰先是一愣，随即笑着说道：“原来是这个事情，真是让我意外。没问题，我可以替林先生跑一趟。”

林志超没想到汤于翰还挺爽快，便说道：“那麻烦了！你放心，中介费由我买方出资，按成交价的3个点计算。”

教会不可能是贪心之辈，所以若是有意出售，价格不会太高，至于三个点中介费，是业界较高水平，正好交往汤于翰。

“林生爽快人，这个忙肯定帮了。不过我很好奇，目前香港物业处于低谷，林先生莫非又准备大展拳脚。我可是听说过林生的事迹，分层分期的好办法，可都是你提出来的。”汤于翰感兴趣的说道。

林志超说道：“是打算储备在手里，将来再择机开发，至少也得这个战争结束，禁运结束。”

汤于翰点点头，又问道：“林先生看好香港的楼市未来了？”

“整体来说是看好的，毕竟有钱了总会寻一个更舒服的窝。”

“哈哈，有道理。”

接下来，林志超也没有想到，这个汤于翰如此热衷地产，询问很多关于地产的问题。

看他这个样子，怕是也想投资物业。

林志超也是马马虎虎的讲了些地产事，算是交好汤于翰，毕竟像他这样的名医，说不定以后他用得着。当然不是林志超需要看病，他重生后就没有生过病，身体强壮的很。

有备无患，这玩意！

最后，汤于翰变得比林志超还主动，这让林志超心里腹谤，他该不会想着以后合作开发地产项目吧？

六月底，铜锣湾希云街的教会旧址，终于被长江实业以360万港币拿下。这个价格并不贵，因为上面还有物业，可以收租下去。

更何况，合到30港币每平方尺不到，还是相当划算的。与此同时，支付了汤于翰108万港币的中介费，他本人也是很高兴，两人因此也成为了朋友关系。

长江实业。

林志超在办公室里盘算着长江实业的地皮和旧址，铜锣湾四处、中环两处、油麻地一处。这些地皮足够长江实业在1955~1957年两年内的开发，若是再多的住宅地皮开发，可能会遇上暴跌。虽然以长江实业的实力，暴跌也不会影响太大，但林志超还是会规避这个风险。

香港地产的每一次大跌，都是林志超的机会，前世在1957年因为港府限制‘售楼花’和‘供需失衡’的原因，地价一度跌幅高达70，不少人因此破产。好在1959年又恢复上涨，直到1965年的银行挤提，才又下跌。

林志超就喜欢这种大涨大跌，随市的行为，而不喜欢什么ZF干预地产，毕竟这样他才能低吸高售。

虽然五十年代开发的地皮，长江实业已经买够了，但接下来长江实业肯定还是要继续购买储备地皮。

不过，今年已经支出1200万港币购买地皮，即215万美金；但林志超也想早点完成环球航运今年的目标，购买剩下的5万吨货船，毕竟可以签长约。

所以，他停止搜索地皮和物业，打算先筹钱购买船只，最好是在八九月份买到手。

(本章完)