第430章 【谁愿意养老】

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f长实集团的会议室。

林志超询问道“赛西湖的销售筹备得如何？”

赛西湖地块占地面积864万平方尺，长江实业集团划出不到十万平方尺的地皮，修建了10幢24层高的住宅大厦。赛西湖楼盘是925个住宅单元，每个住宅单元是1260~1640平方尺的大型住宅。

并且将剩下的地皮修建成集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所，与风景优美的赛西湖风景区连成一片。除此之外，还修建了商场、停车库等，其中‘赛西湖商场’将作为长期收租用途。

胡兆煦说道“已经拿到预售许可，打算五月初旬开盘销售，单价合到288~356港币每平方尺，均价超过300港币每平方尺，每户赠送一个车位。”

林志超计算了一下，总计楼面是130万平方尺，这里就是4亿港币的销售额；所有地皮才8500万港币，加上建筑费和杂费，投资不到25亿港币。

所以，仅住宅的利润已经达到15亿，长实集团和加拿大帝国银行各分7500万港币。

加拿大帝国银行在这个项目中，提供了低息贷款（7厘），也是这个项目较低成本的原因。

“这个项目今年全部销售，能早就早！”

“没问题，我们打算分两期销售一空。”

这样一来，这7500万的利润就计算在今年当中，长实集团在1977年的年利润绝对可以突破3亿港币。

合作方不同，林志超也制定了不同的战略。比如赛西湖地盘，合作方是加拿大帝国商业银行，他不需要考虑赚更多的钱，需要考虑的是快速回笼资金，这是银行乐于见到的事情。

比如‘东方新邨’、‘伊丽莎伯大厦’、‘洛克大厦’，合作的都是地产商，自然要采取分期销售，将利益最大化；当然，分期也有等级制度的，‘伊丽莎伯大厦’和‘洛克大厦’分两年销售，东方新邨分三年销售。

接下来，黄昌宏汇报导“董事长，青州英泥的罗杰斯希望我们溢价买下他手中96的股票，并将青州英泥董事局主席让给您。”

林志超并不意外，今年恒生指数开盘465点，在上市只470点后，迅速下跌，截止四月初旬已经跌至430点。

在这种大环境下，罗杰斯考虑青州英泥的股票还在上涨，便明白长江实业还在增持；一旦长江实业持股达到35以上，便可以通过董事局入住青州英泥。

届时，他的股票价值如何，将变得不确定起来。

所以面对这种形式，罗杰斯觉得胳膊拧不过大腿，主动套现出局，才是最佳有利。

林志超说道“我们持股已经多少了？青州英泥市值多少了？”

黄昌宏说道“我们持股已经35，青州英泥市值11亿港币，逆市涨幅20多。”

不管如何利用大环境，如何分期购入，但在这种大量买入的情况下，股票肯定也会上涨的。九龙仓集团也是如此，前世李家成暗购时仅13~14港币，但等到他持有20时，已经35港币每股以上。

而如今环球集团暗购九龙仓集团的股票，其股票本身要下跌至13~14港币每股，但在环球集团的暗购下，肯定不会低于16港币每股。

当然，九龙仓集团的每股净值应该在50港币以上。

“倘若溢价10，我们就拿下，多一分都不行。毕竟我们只需要5的股权，便可以通过董事会进入青州英泥主导权力机构。”

“嗯，相信罗杰斯也能明白这一点。”

林志超随后说道“青州英泥由我们主导后，首先就是为其迁移总厂至屯门，其次是技术设备升级，晚点在我们入主的同时，我希望看到你们的方案出来，不要拖延。”

他就提出要求，手下们自然要去完善细节。

长江实业集团在建材领域，可是深耕二十多年，从最早的石矿，再到后来的钢筋、水泥（代理）等，差不多有五六十个这样的建材公司。这种发展，又被称之为横向发展，内部发展。

“是，老板！”

会议结束后，大家再次忙碌起来。

如今的长实集团，和前世同一时期的长实集团相比，利润庞大三倍还不止。当然，按照道理来说，庞大五倍以上也是应该。

但投资的商业项目太多、土地储备太多，都是制约着资产和利润之间比例的一个原因。

比如前世长实集团资产值在这个时期可能就6~8亿港币，但每年利润可以达到9000万港币；而如今长实集团的资产值在40亿港币左右，但利润只能3亿港币。

因为前世的长实集团，收租利润较少，全靠李家成‘以战养战’，赚了钱马上又去投资发展地盘。

不过

这一世，林志超如此做，也是没有办法的事情，发展地产的利润总额就那么多，他要是一个人吃了，其他地产商就没得吃，而且也有可能很快达到‘供需失衡’。

所以，长江实业集团的商业项目利润占据一半以上比例。比如去年两亿的利润，收租和其它商业的利润高达12亿，发展地产（住宅）仅占8000万，比新鸿基也就多个1000多万港币。

今年，长江实业集团预期3亿的利润，商业项目将达到16~17亿，发展项目则只有13~14亿港币。

青州英泥的董事长办公室，罗杰斯留念的看着这间办公室。

不一会，青州英泥的总经理凯伦来到办公室。

“董事长”

凯伦只是打工的，是一个经营能力不错的高管。

罗杰斯说道“凯伦，我已经打算将股票出售给长江实业集团，并退出董事会。他们那边已经承诺，将继续让你做总经理。”

不出售有什么办法，面对长实集团，他根本无力反击。

好在，他手中的股票在同样的恒生指数区间，市值涨幅超过50，一旦他出售，相当于获利出场。

凯伦惊讶起来，他现在才知道这件事，不过他很快说道“不知道长实集团入主青州英泥，会不会大刀阔斧的变动？”

罗杰斯顿时明白，凯伦只关心自己的前程，而非他的心情如何，顿时感到悲凉。

“会，我们要将水泥总厂搬到屯门，并增加生产能力，据说还打算引进外资，改善技术。除此之外，对于鹤园那幅地皮，他们才是最看重的。你若是想立足公司，只能配合长实集团的工作，否则他们不会容许你在公司的。”

“多谢董事长告知董事长打算回英国？”

罗杰斯点点头，说道“拿着钱回国养老了。”说完，有些落寞。

谁愿意养老？

有本事的男人恐怕最怕的就是这个。

一周后。

长江实业集团和青州英泥共同宣布长实集团获得青州英泥的股票达到46，林志超先生将出任青州英泥董事局主席，凯伦留任总经理，新的青州英泥将寻求搬迁总厂、引进先进技术、提高水泥的产量。

至于红磡鹤园90万平方尺的地皮，并没有提出建议。

香格里拉酒店。

林志超邀请关山一起吃饭，关嘉慧就坐在他的旁边。

这一幕，让关山既无奈又不得不接受，他一度后悔拿林志超一百万，但很快又忘记烦恼。