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香港媒体首先报道出,港府准备将‘中环巴士’总站的144万地皮进行拍卖,一时间各方云动。当然,香港的本土财团能有实力窥觊这幅地皮的,也就长实集团、置地公司、新鸿基地产、恒隆、恒基、新世界;至于海外财团,一般很难竞争得过本土财团。
而由于恒隆、新世界已经联手投资地铁九个站上盖物业发展权,总计投资70亿(不含地皮费用),所以这两家财团希望不大;至于恒基,李兆基不太钟意投资收租物业。
实际上,香港也就三家财团有希望——长实、置地、新鸿基。
消息传出后,林志超也不管事情的‘真假’,立马就布局供股集资。他邀请杜辉廉、李业广这两个参谋,再加上长实的林瑞寰、周福照、霍建宁,一同来到办公室的会议桌上。
霍建宁没有想到,他以一个会计主任,居然能参加如此高级别会议,顿时有些感受重视的感觉。
“这次邀请大家来,是商量一下为长实集团集资供股的事情,鉴于中环地王的消息已经流出,我个人认为这个地皮应该值80亿以上。所以,我打算让长实集团‘10股供1股’,集资20亿出头,但我个人放弃供股,或者少量供股。”
恒生指数在7月17日达到最高,长实的市值最高是在8月份,高达260亿港币,超过汇丰银行10亿港币;如今虽然回落,但也有240多亿市值,依旧超过汇丰银行5亿港币。
杜辉廉是英国证券公司高维达的香港负责人,林志超邀请他来,并不是因为业务往来,而是他已经成为林志超多家公司的证券顾问和私人顾问。
杜辉廉说道:“宜早不宜迟,尽量在一个月内完成!当前长实集团信誉卓越,据我所知,海外多个金融机构都希望投资长实集团,我可以去联络他们。”
林志超点点头,说道:“这个正好委托高维达证券,算是业务。”
请他帮忙,杜辉廉个人不收取分文,并且十分尽力。但林志超不想欠人人情,所以总是希望以业务的方式回馈。
当然,人情还是欠着的,以后若是他们独立创业,自然也会得到林志超这个大亨的支持。此次林志超不打算供股,预计持股会降到62左右(当前688)。
随后,大家纷纷建言和讨论。
最终林志成拍板道:“刚才杜辉廉说的对,宜早不宜迟,目前地产正在调整,股市亦从高点回落,所以此次供股,尽量给与一些优惠折让,以期顺利完成。”
一般供股都会折让,林志超这时候说的优惠折让,力度自然较大,他的目标就是20亿出头的供股而已。
“没问题!”
众人纷纷信心十足的回道。
长实集团负债率极低,非经常性盈利多,负债率极低,所以信誉非常好。
会议散去后。
林志超坐在自己的位置上,思考着问题。
本月,银行工会提高了最优惠利息,达到20,房屋按揭利息21,堪称放高利贷。贷款1亿,一年就需要2000万的利息,房屋按揭更是高了一个点。
在这种情况下,让那些购房的人望而却步。
为什么如此呢?
显然是银行缺钱,或者担忧风险,而做出的决定。
大量的财富流入股市、地市,所以银行也缺钱。
十天后,长实集团正式公布‘供股集资’的消息,一时间引起巨大的轰动。毕竟一次性集资21亿港币,已经创下香港供股集资的最高记录。
能不能成功供股,靠的是企业的信誉,而长实集团恰恰拥有非常好的信誉。自上市以来,市值已经增长十倍多,且每年都有可观的股息分红。
当然,也有部分股民为了供股,只能卖出一部分股票,所得资金用于供股,造成长实集团的股票有些波动,好在问题不大。
此次聘请了三家财务证券公司,分别是高维达证券、新鸿基证券、获多利财务公司。
长实集团的大规模供股,也引起怡和置地的关切。
纽壁坚就来到置地公司,和鲍富达商议。
“现在看来,长实集团出售美丽华旧翼,现在又供股集资,便是为了投资这幅中环地王,他有些势在必得啊!”纽壁坚忧虑的说道。
置地自长实集团上市后,便已经不是香港第一大地产公司,这种转变在凯瑟克家族当政的时候,便已经是事实。
这些年,两家公司差距增大。巅峰时期的长实集团市值260亿,而置地仅160亿。
鲍富达信心十足的说道:“长实集团有个弱点,那就是保守,他们不愿意贷款来解决问题。在这一点,置地拥有巨大的优势,所以这幅地皮我们势在必得。毕竟长实集团的经验告诉我们,投资商业项目回报率非常客观。就拿维港中心这个地皮来说,当年若是凯瑟克家族坚决一点,如今只会大赚。”
纽壁坚的想法,倒是和鲍富达的想法有些相近,他反对凯瑟克家族将资金调往海外发展,回报率太差了。
“你认为这幅地皮价值多少合适?”
“75亿以上,再加上二十多亿的建筑费,总计投资在100亿港币。虽然投资巨大,但这是妥妥的金元宝,修建好之后大概可以提供200万平方尺的商业楼面,按照目前的租金,一年的租金收入便是7亿以上。考虑租金增长的可能,依旧非常划算。”
纽壁坚顿时心惊胆战的说道:“只是目前最优惠利率已经20,债务太高会影响很大的。”
鲍富达说:“最优惠利率不可能长期20,后期会下降的。重要的是,我们失去这幅地皮的话,再无战胜长实集团的可能性。我们今年的利润可以达到5亿多港币,充分证明投资香港地产是非常聪明的决定。”
虽然这5亿港币的利润,很大部分都是当年‘中环重建’的功劳,但在他的领导下,置地也投资不少大项目(白笔山别墅群、美丽华旧翼),一旦到了收获期,利润将大大的增加。
纽壁坚最终认可了鲍富达的想法,那就是力拿下中环地王,要将当年失去九龙仓的损失找回来。
又过十天后。
受到最优惠利率、房屋按揭利率提高,香港房地产行业出现调整期,这是不少聪明人士都看出来了。就连港府都知道,地产调整无可避免。
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