第52章 用建城理念，规划产业园

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何维德看着02房虚关着门，本可以直接推门而进，但他没有，而是很有礼貌地开始敲门。

一直听到房里的人喊“进来”时，他才轻轻推开房门。

只见梁田正坐在一台286电脑上画着图，头都没有抬。

这是一个工作起来，比什么都要较真的女孩子。

何维德走进去，站在梁田的背后，一边看电脑，一边问：“有眉目了？”

“我原来是想，把员工宿舍单独分开建设，现在看到这些主次干道的规划图后，就有了一个新的想法。”

“什么新的想法？你说。”

“你计划招多少员工？”

“部建成后，不包括销售人员，生产员工和其他后勤管理人员，不会少于10万人。”

“这是一个了不得的人数！”梁田突然叫道，“你知道我们清江市现在市区的人口是多少吗？30万！”

“产业园如果有10万员工，那算是一个什么概念？”梁田转过头来，两眼直直地盯着何维德：“等于是，你为我们清江市，再造了一个新城！”

“这个我倒没有想那么多。我们毕竟属于产业密集型的工业企业，企业规模越大，需要的员工就越多。”何维德答道。

“所以，我们在设计产业园的空间布局时，就不能仅仅是考虑工厂需要，更要考虑10万人所产生的消费需求。”

“你的意思是，我们不仅要考虑企业的生产，还要考虑员工的消费？也就是像建设城市一样，建设和发展我们这个产业园？”何维德脑子里突然灵光一闪，赶紧说道。

“对，用规划城市的理念，布局产业园的空间，把产业发展和城市建设，有机融为一体，使产业园不仅成为一个实体经济的财富创造园区，同时要成为第三产业繁荣发展的一个新的平台。”

“讲具体，不要务虚。”

“凡是被主次干道直接分开的各个地块，其临街的四周，不建围墙或围栏，部建成商住综合楼，用商住综合楼代替围墙和围栏，形成一个个的工厂小单元。

这些商住综合楼，一楼部建设成为门面，二楼和三楼建成为商务层，四楼到十三楼建成三室一厅一厨一卫、或二室一厅一厨一卫的住房。

这样的话，我们不仅建成了一个工业园区，同时也建成了一个城市的消费区。”梁田说道。

“这笔投资，可是不小啊。”何维德说道。

“一楼的门面和二楼、三楼的商务层，建成后都是可以出售的。一铺富三代。你这里有10万人，有钱的人，谁不想一铺富三代？经商的人，谁不想到这里来寻找商机？

四楼到十三楼的住房，既可以出售，也可以留作公司职工的住房。现在，机关事业单位和国有、集体企业，都已经或正在推行住房改革，房屋私有化是今后的大势所趋。”

梁田分析道：“这个投资虽有增加，但不会多多少，而且还可以立即从中赚钱，这对你来说，有百利而无一弊。”

何维德当然知道，前世的房地产之所以红火了二十年，单价翻了几十倍数百倍，一个关键性的前提，就是公产房的私有化改革。

没有公产房的私有化改革，中国的房地产市场，不管哪个大佬来闹，有多少大佬来闹，都掀不起一点水花，更不用说什么浪花朵朵了。

现在银行还没有出台按揭贷款的政策，绝大多数的人都无法从银行那里得到购房的贷款，仅仅依靠自己的钱袋子，也只能是望房兴叹，心有余而力不足。

在这个时候进入房地产，时间还是早了一点，并不是最合适的时机，但也不至于出现亏损，虽然不能像前世高盛时期那样赚钱，可赚点小钱还是没有什么问题的。

“梁田，你这个想法很好，在我们这里，如果放在十年之后，去搞房地产，我可以保证，你只要拿到一块地皮，就等于拿到了一步合法的印钞机。”何维德说道。