33.女孩的计划

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这个计划可行X很强，要小秦花钱做这个事情，那投入产出不成正b，不用考虑也知道没有兴趣，但是不用花钱，再从银行贷点款就能做成这么一个项目，只是在关系运作上花点功夫，达到共赢的目的，这个事情小秦还是愿意去做的。

张平已经仔细地给他分析过了各方面的利益和关系，镇办工厂，有地没有路子，而且这个是国家的资产，他们几个领导是没有办法变现的，只有小秦的后台说可以盘活开发那就能开发，上面说收回那也只能是收回，最多给点象征X的补偿款，让他们去郊区重新买块地。

而挂牌出让的商业用地，实际镇上负者这个事情的人，出让金多点少点都是国家的，至于方式方法，那也是他们几个说了算，能搭个顺风车赚上一票，没有人会反对，特别是在现在这种大家都不看好的情况下，小秦是盘活整个项目规划的关键X人物，所以张平在小秦说回去落实落实的时候就已经预见到了结果。

这个项目相对小秦他们现在弄的摊子要小很多，时间跨度又这么长，大佬们都不感兴趣，也就是小秦自己弄弄，所以张平有把握自己在这个项目中占的b例可以稍微大一点，他自己算了一下，占GUb例弄个30应该问题不大，小秦的代表至少是50，镇办工厂的几个领导加起来弄个20也差不多了，至于那管土地出让的人，在目前这种形式下，做个小手脚，小秦出面给点甜头也就过去了，b如说土地开发的工程项目，或后继的土建项目等等，基本就摆平了。

这种商业地产其实目前来说投入是很小的，那一小块本来挂牌出让的土地，刻意打压一下的话，只需要按原来的挂牌价一半就能拿下，而且可以不出钱，按GU份折算进入这个商业项目就可以，镇办工厂的土地也是如此，按估价折算成GU份进入开发公司，开发的前期资金以土地作为抵押从银行贷款，一系列眼花缭乱的C作下来这个事情就成了，成为一个国资，私人投资的混合T，等几年之后周围的住宅小区慢慢成气候了，地价上来之后，卖出一部分商铺加上出租回笼的资金再出面把这些国有GU份买下，完成从国资到GU份制的转变，那就都是私人的了。现在的时间点，地价便宜，所以前期的投资就是算上银行的贷款也只需要二百来万，这么大的开发量，慢慢建慢慢卖和租，捂上几年之后价格上来了，靠赚的钱作为自有资金就能做下去了。

运作的好，在未来的十年之后，那是一个下金蛋的母J，总共占地达到200亩地的商业联合T，因为加入了一个计划外的镇办工厂，所以容积率只有1，这种容积率做住宅都已经算非常好了，所以张平想要把这里打造成一个高档商业联合T，一半的区域在十年内慢慢出手用于偿还开发的各种费用，贷款基本差不多了，剩下的全部自持，按接近7万的建筑见面算，20的收益那是以数千万计算的，那真的是一本万利，其实是空手套白狼。

龙林实业是张平起步的地方，虽然现在他几乎已经不管那边了，但是滕晓龙的孙林二个人把公司运作的有声有sE，和那个大忽悠陈建的合作对双方都是一个很好契机，陈建借这个机会在国内的门窗行业的设备市场站住了脚，龙林借这个机会摊薄了自己研发的成本和锻炼了自己的能力，接着开始主攻国产的高端市场，也取得了不俗的成绩，这一切已经和历史上完全不同了。

张平一个是看不上做实T的这些利润，一个是确实顾不上这边，所以主动再次调整了龙林实业的GU份，象征X地占了10GU份之后拿出自己原来的40GU份分了滕晓龙和孙林各10，剩下的20作为激励gGU准备分配给这些一起从头开始做的员工，这样分配之后，即安了二个GU东的心，又埋下了很多眼睛，害人之心不可有，但是防人之心不可无，那是他梦开始的地方，基于这个原因，没有特殊的理由他是不会放弃的。

其实住宅地产加现在准备弄的商业地产，虽然现在都是负数，但是张平知道，在未来的十年，那是一笔巨大的财富，二十年之后更是如此，龙林实业对他来说真的是忽略不计的，他未来的财富应该是以亿来算的，保暖思Y1NyU，正在他胡思乱想之际，电话响了。

“张平？”电话中一个nV孩子有点迟疑的声音。

“你是哪位？”听着有点耳熟，但是张平想不起来是谁。

舒明明是鼓了很大的勇气打这个电话的，虽然前段时间在售楼处还是经常能看到张平的，但是几乎没有正面对视过，更不用说说上几句话了，她开始想叫张总的，后来想想，自己无论怎么说也是和他有过一次的亲密接触，还是叫名字b较好。

“我是明明，你想起来了吗？”

哦，是哪个广州的小姑娘，张平想起了那个夜晚，nV孩子的身材说实话还是不错的，那一夜感觉也是相当可以的，但是回来之后，因为有些嫌弃她的历史，加上自己有小孟，所以特地疏远了她，不过自己还是适当的照顾了她，今天打自己电话难道想要再聚旧情？

心中有点淡淡的遗憾和排斥，口气也有点冷淡，“哦，是你啊，你找我有事情吗？”

“今天下班后，我想为上次的事情谢谢你，请你喝个咖啡，就在售楼处东边过去一公里多的那个上岛咖啡你看可以吗？”舒明明听出了张平的冷漠，但是她还是坚持着约张平出来见一下。