第十六章 买房（上）

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内城中，杨志决定先去看位于甜水巷的宅子，按照周业所说，甜水巷的这处宅子面积比右一厢的要大，相对划算一些。两人走出客栈，周业已经准备好了马车，上了车，便直奔甜水巷。

甜水巷位于内城南部，属于左二厢的地界，有第一、第二、第三甜水巷，汴河从甜水巷南部呈现东南走向缓缓流过，在第一甜水巷转弯向南。甜水巷南部有汴河大街，与汴河平行，这条大街足足有七八里长，十分繁华，不比左一厢的矾楼街差多少。

马车沿着汴河大街缓缓而行，周业摊开地图，继续为杨志讲解，甜水巷的这所宅子是属于一个张姓商人的，因为资金周转不灵，只能变卖了这所宅子，因此价格比较低。

说是低，只是比较而言，整个开封城有将近两百万的人口，这样的规模不要说在大宋，就算在后世，也是大型城市。所以，开封府有一套严格的规定。

一说到规定，周业顿时想起一件事情来，那就是买房要有担保。

在大宋，有主户与客户之别，简单说，主户就是本地土著，或者是在本地有房产的百姓，至于客户，则是从外地来的，在本地没有房产的百姓。开封城寸土寸金，主户想要再购买房产，就会交更多的税，为了避税，他们使出各种办法，最为常见的是虚报。

客户想要购买房子变成主户，就需要本地主户的担保，才能购买房子。开封的客户一般划分为五等，有着自己的标准，像刚来开封的百姓，便是五等，这等人想要买房就需要担保，若是考取了功名，无论文武，就不需要担保。这种制度对租房的要求更为严格，等级不同，租房的大小就不同，按常理，像杨志这种刚来开封的，就只能租一间房。

周业虽然有自己的门路，但甜水巷的那宅子占地足有五亩，是一栋三进三出的大宅子，要知道，这是在开封城的内城，寸土寸金，就一般的百姓而言，这样的占地面积已经不小了。

周业担心的是，杨志没有担保，这样大的房子他就没有资格购买，即使是有钱也不成。

关于这一点，杨志并不担心，他是武举的身份，更有杨戬作为后台，购买这区区五亩的房子是有资格的。两人说着的时候，马车就在第三甜水巷停了下来，这是一处靠近汴河边上的房产，远远看过去还算不错。

周业在前带路，杨志一边走一边打量着四周，这是一片密集的住宅区，偶尔能看见百姓走动，杨志皱眉，这地方地势不错，可是百姓不多，似乎住的人不多。

宅子的主人叫做张启元，是个商人，主要是卖些金银珠宝之类的女人用品，按道理，张启元不会亏本，但由于去年购买了大量的蓝田玉，几乎耗尽了他所有的钱财。偏偏这一次瞎了眼，蓝田玉都是假的，让他亏了足足有一百万贯。

一百万贯的损失让张启元无法承受，他想尽了一切办法，最终还是无法挽回损失。损失拿不回，张启元还欠其他商人的货款，加起来足足有两万贯，若是在平时，这两万贯对于他来说，不是难事，可是现在，一钱逼死英雄汉，他只能把家中的财物一个个都卖了。

张启元给杨志的价格十分优惠，五年前，他购买这座宅子的时候，平均一亩地花费了六千贯，换而言之，他这栋三进三出的五亩宅子，就需要三万贯。张启元为了尽快筹集到足够的钱还钱，所以只开出了两万贯的价格。张启元这就亏了本，当初买宅子的价格可是五年前，五年过去了，这价格至少会涨一倍。

杨志见他十分心焦，心中倒也同情，不过，同情不能解决问题，杨志一路走来，这边的人不多，就让杨志心生疑惑了。

“张员外，按道理，你这个价格相当优惠。洒家再讨价还价那就有些过了。但洒家有一点疑问，还望张员外能解惑。”杨志问道。

张启元有些焦急，道：“杨武举请说。”他已经通过刚才的谈话知道杨志是个武举，因此这么称呼着。

“这里靠近汴河，尤其是在汴河大道上，地理看起来不错。汴河大道两边，也是商铺林立，可是为什么，越靠近东南，商铺就越少？”杨志问道。

张启元心中一突，眼皮微微一跳，干笑了一声，道：“不瞒杨武举，这一带都是商贾、达官贵人投资所用，因此住的人不多。就算是老朽，也不常在这里住。”说着，张启元叹息了一声，道：“不过以后，恐怕这样的房子老朽也住不了了。”

杨志心中暗想，张启元的话有一定道理，可是不能完全相信。从古至今，哪怕是在杨志身处的后世，中国人都有一个特点，那就是喜欢囤积大量的财富，家中的财富越多，心就越安。这主要表现在买田买房囤积钱财等方面上。汴梁城寸土寸金，自然也有人炒房，可汴河大街长达数里，从第二甜水巷往西，商铺林立，人也比较多，但第一甜水巷这边，人口锐减，商铺也少了一半，看起来还不如外城有的地方繁华。这里面一定有猫腻。

杨志想着，张启元见他犹豫不决，道：“杨武举，老朽这也是被逼到了绝路，不得不如此。这样吧，老朽退一步，一万八千贯，不能再少了！”