第440章 【第二代高层】

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f林志超在办公室里，接待了恒隆地产主席陈曾熙。

陈曾熙是一个非常低调的人，极少在媒体上出现，也从不接受记者的采访。说实话，他倒是有些像王德辉，同样的‘吝啬’，同样的‘有财无势’。

所谓的‘势’，实际上是一种声誉，通过捐款可以获得各种名衔，亦或者兼任公职，提高交际的圈子。倘若有钱无势，则容易成为绑匪的目标，当然是这个时代。等到后面大圈帮出现，那真是无法无天、毫无顾忌，专找有钱有势的人绑。

简单的寒暄后，陈曾熙用正式的话语说道“林生，听说长实在寻求陶化大同的九龙湾地皮收购？”

林志超立即明白陈曾熙来的目的，爽快的说道“恒隆也想加入？”

陈曾熙点点头，说道“本来我也是看中这幅地皮，结果发现长实也在接触，便觉得两家竞争，只会抬高地皮，不如大家一起合作开发。”

这是这个时代的特色，华资地产们都在合伙开发地盘项目，好处自然非常多。比如说合作十个项目，一两个出现亏损不会影响盈利。

林志超说道“其实这个项目是长实联合九龙仓在接触，陈生如果不介意，可以三方合作。”

九龙仓集团缺现金，所以这个项目必须加入。

陈曾熙马上说道“当然没有问题，既然长实集团和九龙仓已经联合，我们恒隆愿意加盟，由长实主导合作。”

他要的是赚钱，而不是声誉。当然如果长实竞争，恒隆也招架不住，毕竟大家还不是一个量级的。

林志超思考一番后，说道“不如长实、恒隆共同主导，占35，九龙仓参股30，将这幅地皮以最快的速度进行开发销售。毕竟九龙仓很缺钱！”

陈曾熙大喜，马上说道“林生爽快人，那事情就这样说定，剩下的我们和小周生进行沟通，还是？”

林志超点点头，说道“嗯，和他谈具体。”

陈曾熙笑着说道“林生最近半年连续拿下九龙仓和和记黄埔，大展我们华资威风，令在下佩服你的魄力和实力。”

这差不多是他难得的‘幽默’话语！

林志超回应道“时代变了而已，这些英资对香港一直警惕，这才是今天的果。就算我不去挑战，也会有更多的人去挑战英资。陈生你说呢？”

陈曾熙点点头，说道“我们华资通过以战养战，快速发展壮大，而英资发展缓慢。此消彼长，相信华资在香港，迟早要占绝对上风。”

聊了一阵闲话后，陈曾熙才起身告辞。

林志超在办公室里思考，今年开始地价、楼价涨幅都是在60以上一年，局部地区更是一年翻倍，实在太过吓人。就连股市，都从二月份开始大幅上涨，原因是各大公司纷纷发布优秀的业绩，且发放丰厚的股息。

已经是最后的疯狂！

到了这个程度，林志超也不想卷入高价地之争，所以这次爽快的合作。与此同时，林志超认为要减少官地拍卖，下半年便不再从官地拍卖拿地。

长实集团已经吞并和记黄埔、青州英泥这些老牌英资，拥有丰厚的土地储备；

集团本身也有120万平方尺的土地储备，可建楼宇1000万平方尺左右，仅这部份地皮就够发展至80年代中期；

长实集团信誉非常好，也引来很多持有地皮的公司合作（无地产开发经验），他们出地皮，长实集团仅需要拿出少量做地基的钱，便可以坐享一半的利润。

三个保障，足以让长实集团在地产开发领域，一直领先诸多地产公司。

更何况，林志超个人置业公司——维港投资，还拥有约200万平方尺的新界地皮和换地权益书；这些地皮若是修建楼面，也可以差不多是1500万平方尺。

这等实力，差不多是前世新鸿基八十年代后期的土地储备情况（以计算可修建楼面计算，而非占地面积计算）；而前世90年代末期的新鸿基，也只有5000万平方尺的楼面储备地皮。

这些土地，还是在七十年代前储备的，而这些年林志超在商业地产项目投资过多，所以土地储备一直没有增加，甚至还减少了很多。

后期，林志超并没有打算储备更多的地皮，毕竟八十年代开始，长实集团得集中精力搞‘大型屋邨’计划，和拓展海外的计划。

香格里拉酒店的餐厅，林志超邀请新加坡虎豹公司总裁麦里思一起喝下午茶。自去年谈成虎豹别墅大部分业权后，林志超一直主动联络麦里思，求贤若渴之心溢于言表。

麦里思是一位现代化企业管理大师，林志超希望他来做长实集团的‘大管家’，他的英国人身份，亦有助于长实企业对外扩张。

坐在靠窗的位置上，林志超讲道“每天，我要处理的事情太多了，我又不是孙悟空，可以有三头六臂，我只是一个平凡人，如果没有很多人替我办事，我是无论如何也不会取得今天这样的成就的。但如今的长实集团，面临着两大困难第一大困难，是管理层的交接，我的很多老同事都已经接近退休的年龄；第二大苦难，是企业扩大过快，我们的内部还有着一些问题。因此，我希望麦里思先生加盟我们长实集团，和我们一道共同创造未来。”

这是林志超第一次讲明，自然也是认为时机已经到来。

麦里思沉思片刻后，说道“我了解过长实集团，也了解过林先生，发现有今天的成绩，林先生个人的智慧、决策力发挥极大。但若是这样，将来林先生是打算以企业所有权为基准，还是以企业经营权为基准？”

这是家族企业和上市企业的区别，当然香港有很多上市企业，依旧是家族传统企业。

林志超说道“这正是我希望你加入我们长实的原因！未来的长实集团，会朝着多元化、国际化发展，我希望做一个企业领袖，而不是一个企业老板。”

听到林志超这样说，麦里思便明白林志超的想法，那自然是希望长实走现代化管理的路子。

于是，他说道“其实林先生的作风非常被人津津乐道，听说跟着你做事的，不管是管理层，还是员工，都极少另寻东家。我想，这也是一种企业精神。”

林志超点点头，说道“这是一种儒家精神，我希望我的企业加入这种精神，去和同事们相处，当然这种精神主要是管‘人’，而非企业的发展。”

麦里思马上说道“儒家精神？林先生能不能具体讲一讲这种精神是什么？”

林志超说道“所谓儒家精神，其中心思想是恕、忠、孝、悌、勇、仁、义、礼、智、信我认为要像西方那样，有制度，比较进取，用两种方式来做，而不是全盘西化或者全盘儒家。儒家有它的好处也有它的短处，儒家进取方面是不够的日本的企业，在新员工报到的第一天，通常要做‘埋骨公司’的宣誓。这一点我不认同，我认为应该从细节上去关心员工，让员工觉得值得效力终身”

麦里思一听认真听，一边思考，他觉得林志超这种人，就算真的需要他，也不会全盘接受他所有的想法，而是有自己独到的见解。

今天详谈之后，他确定了这个看法。当然，听完林志超的儒家精神后，他也觉得这种思想非常好，可以现代化企业管理的一个补充。

良久，麦里思说道“我来长实，能胜任什么样的职位？”

林志超脸上一喜，说道“副总经理兼董事，主要工作是企业现代化治理，亦加入对西方投资的交际。值得说的是，长实集团准备调整组织架构，我将卸任总经理职位，由黄昌宏、林瑞寰这一老一少增补，并兼任执行董事。下设四位副总经理兼董事，分别是周福照、周淮安、胡兆煦和你。明年，我还希望你去和记黄埔兼任董事。”